Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать чужого несовершеннолетнего ребенка из своей квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это осуществляется в случаях, если гражданин будет выписан, как минимум не в худшие условия, либо же ему в собственность будет оформлена соразмерная доля жилья. Разумеется, такая сделка проводится строго под контролем попечительского совета.
Как защитить права несовершеннолетнего ребенка
Закон на стороне детей, и остаться без жилья без уважительной причины ребенок не может. При рождении он прописывается по месту регистрации кого-либо из родителей (любого) и будет иметь право проживать в этом жилье до совершеннолетия или до того момента, пока оба родителя не уедут в другую квартиру или дом. Теоретически выписывать ребенка «в никуда» и продавать его часть жилья (если это актуально) без согласия всех родителей (опекунов) и органов опеки нельзя. Эти меры направлены на то, чтобы несовершеннолетние не оказывались бездомными.
В то же время закон защищает и права взрослых, особенно если речь идет о собственниках квартиры. Но в ряде случаев вопрос можно решить только через суд, в том числе в ситуации, когда родителей и ребенка собственник прописал по собственному желанию, а они отказываются выписываться добровольно.
В любой спорной ситуации стоит проконсультироваться с юристами, чтобы оценить свои возможности и перспективы прописки или выписки ребенка. В рамках закона родители могут защищать интересы своих несовершеннолетних детей, в том числе право на жилье.
Инструкция по выписке ребенка из приватизированной квартиры
Есть определенная схема работы, которую нужно в обязательном порядке соблюдать, если вы хотите без проблем выписать ребенка, которому нет 18 лет. Делать это нужно обязательно только по закону, в противном случае вы не сможете закончить процедуру даже при большом желании с вашей стороны. Выписка ребенка из квартиры строится на двух основных моментах, собственник ли жилья ребенок, или он просто вписан в квартиру. Если мы имеем дело, когда ребенок является собственником квартиры, то сначала вы должны собрать все необходимые документы и получить в органах опеки разрешение на попечительство.
Какие документы нужно собрать для опеки?
- Справка о лицах, которые живут вместе с ребенком;
- Документ о собственности на жилье;
- Паспорт БТИ: места, где сейчас прописан ребенок и места, куда вы хотите его прописать;
- Паспорт родителей ребенка;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Заявление о возможности осуществления данного процесса.
Около двух недель органы опеки будут рассматривать ваше заявление, потом они должны будут принять окончательное решение – положительное или нет. Рассматривается не только одно заявление, но и весь пакет документов, например на наличие подделок. Если вы получили от органов опеки положительный ответ, то можете сразу приступать к сделке по покупке или продаже жилья. После того как права на жилье будут полностью переданы новому владельцу, вы сможете записать ребенка в новую квартиру или дом. Чтобы закончить данный процесс, вы должны в паспортный стол принести необходимый перечень документов:
- Паспорт заявителя;
- Справку из органов опеки;
- Свидетельство рождения ребенка;
- Свидетельство на собственность жилья.
Как выписать внуков из квартиры по суду? Если же все-таки решить вопрос путем договоренностей не получается, следует отправляться в районный суд по месту жительства ответчика.
В таком случае бабушке лучше не искать справедливости самой, а обратиться к хорошему адвокату , специализирующемуся по жилищному праву.
Дело в том, что суд проявляет особое внимание к делам, где затронуты права несовершеннолетних, либо конституционные права человека. Малейший, как вам показалось, недочет — и у оппонента появится преимущество, а у судьи — сомнения в надобности удовлетворять иск.
Бабушка должна будет обосновать суду необходимость выписки маленького человека.
Например, это продажа квартиры , внук там фактически не проживает или же просто отношения с родными перестали быть безоблачными.
Указать придется и тот факт, что ребенок не будет выписан в «пустое место». Правда, обычно , если речь идет просто о регистрации, а не о дележке недвижимости, служитель Фемиды удовлетворяет иск без вопросов.
Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:
- полное наименование судебного участка;
- паспортная информация истца, ответчика, ребенка;
- суть проблемы, коротко;
- требование снять с регистрационного учета;
- дата, подписи.
После того, как суд примет решение (может занять до месяца) , с этим документом можно отправляться в миграционную службу и там довершить начатое дело.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки?
Нередки случаи, когда внук прописан у бабушки, а фактически живет в другом месте. Но в жизни бывает всякое, например, родственнице понадобилось продать жилье, а родители не спешат снимать отпрыска с учета. Так как бабушке выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Здесь также придется обращаться в суд, причем обязательно необходимо заручиться поддержкой квалифицированного адвоката – дело предстоит непростое, ведь затронуты Конституционные права человека, а также права ребенка.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки через суд и в каком случае судья однозначно откажет:
- иск подает заинтересованное лицо;
- несовершеннолетний – участник приватизации или собственник жилища, откуда снимается с учета.
Иск подается в районный суд общей юрисдикции в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Он обязательно должен содержать:
- полное наименование судебного участка;
- данные заявительницы;
- данные ответчика, упоминания степени родства;
- суть проблемы;
- требование о снятии с учета;
- обязательное упоминание того факта, что родители зарегистрированы в другом месте;
- список прилагаемых бумаг;
- подпись, дата.
Как узнать, что ребенка выписали из квартиры
Лучший способ не столкнуться с неприятными сюрпризами в области регистрации – это постоянно проверять данные. Все вопросы с жильём и регистрацией в нём необходимо решать безотлагательно и с максимальной пользой для ребёнка.
Даже при прекращении родственных отношений пытайтесь действовать цивилизованно: например, общайтесь с бабушкой ребёнка, предоставившей право регистрации. И перед тем как что-либо предпринять, обязательно консультируйтесь – в органах опеки и попечительства, в соцзащите и у юристов.
При внимательно отношении вы наверняка сможете избежать разных неприятных ситуаций. Например, получить повестку в суд по иску о снятии ребёнка с регистрационного учёта. Или больше – уже готового судебного решения или справки из паспортного стола.
Вопросы снятия с регистрационного учёта часто бывают очень спорными, требующими привлечения дополнительной информации – судебной практики, разъяснений Верховного Суда и тому подобного. Если в вашей жизни складывается непростая ситуация с пропиской – будьте очень внимательны ко всем деталям и собирайте как можно больше информации.
Снятие с регистрационного учета несовершеннолетних под опекой государства — Юридическая консультация
Как пишет автор вопроса, дети — не собственники продаваемого дома. Но при этом надо учитывать, что дети имеют другие имущественные права на это Жилое помещение, а именно: право пользоваться этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 1 ст. 155.3 Семейного кодекса РФ дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 121 СК РФ защита прав и интересов детей в случае лишения их родителей родительских прав, а также в других случаях отсутствия родительского попечения возлагается на органы опеки и попечительства.
Даже после смены собственника жилого помещения действующим законодательством предусмотрены конкретные случаи, когда право пользования этим жилым помещением ранее зарегистрированных в нем лиц не может быть прекращено в судебном порядке на основании исковых требований, предъявленных к ним новым собственником жилого помещения.
Как раз таким случаем и является конкретная ситуация.
Основания изъятия ребенка из семьи органами опеки
Согласно п. 4 ст.
292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, в том числе права пользования жилым помещением.
Поэтому в конкретном случае, если автор вопроса решит проводить данную сделку и приобретать дом, то обязательно потребуется получить предварительное согласие органов опеки и попечительства, поскольку затрагиваются права и законные интересы несовершеннолетних лиц, оставшихся без попечения родителей (о чем известно органу опеки и попечительства).
Вопрос: нарушаются ли права несовершеннолетних при совершении сделки по отчуждению дома, в котором проживают несовершеннолетние, решается органом опеки и попечительства, который дает или не дает согласие на совершение сделки согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Без предварительного согласия органов опеки и попечительства сделка, посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является недействительной (ст. 168 и 173.1 ГК РФ).
Сказали спасибо:
Когда можно выписать родственника принудительно
Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.
То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.
Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:
- использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
- нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
- бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).
Как выписать внуков из квартиры по суду? Если же все-таки решить вопрос путем договоренностей не получается, следует отправляться в районный суд по месту жительства ответчика.
В таком случае бабушке лучше не искать справедливости самой, а обратиться к хорошему адвокату , специализирующемуся по жилищному праву.
Дело в том, что суд проявляет особое внимание к делам, где затронуты права несовершеннолетних, либо конституционные права человека. Малейший, как вам показалось, недочет — и у оппонента появится преимущество, а у судьи — сомнения в надобности удовлетворять иск.
Бабушка должна будет обосновать суду необходимость выписки маленького человека.
Например, это продажа квартиры , внук там фактически не проживает или же просто отношения с родными перестали быть безоблачными.
Указать придется и тот факт, что ребенок не будет выписан в «пустое место». Правда, обычно , если речь идет просто о регистрации, а не о дележке недвижимости, служитель Фемиды удовлетворяет иск без вопросов.
Предлагаем ознакомиться Как восстановить отношения с женой после развода
Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:
- полное наименование судебного участка;
- паспортная информация истца, ответчика, ребенка;
- суть проблемы, коротко;
- требование снять с регистрационного учета;
- дата, подписи.
Снятие ребенка с регистрации в судебном порядке
Если есть юридическое обоснование того, что право ребенка на пользование квартирой или жилым помещением, утрачено либо прекращено, есть все шансы добиться снятия ребенка с регистрации по решению суда. Соответствующее заявление подается только по месту нахождения ответчика с обязательным привлечением представителей органов опеки и попечительства. Если ребенку уже исполнилось десять лет, при вынесении решения суд обязательно учтет его мнение.
Стоит знать также об условиях, при которых выписка ребенка из жилья по судебному решению исключается, если:
• несовершеннолетний зарегистрирован в качестве участника приватизации квартиры, принадлежащей муниципальному жилфонду;
• ребенок является владельцем квартиры, из которой его намерены выписать;
• с иском обращается человек, явно заинтересованный в спорном помещении;
• это ребенок-сирота или ребенок без опекунства;
• несовершеннолетний является иждивенцем собственника жилплощади;
• у ребенка нет иного места для проживания.
На особую лояльность судей в таких делах рассчитывать не приходится, поскольку они стараются своими решениями никак не нарушить права ребенка. Наиболее сложными являются ситуации, когда несовершеннолетнего пытаются выписать из квартиры большей площади в меньшее жилье, даже если он переезжает туда с родителями, которые из-за финансовых или иных сложностей вынуждены ухудшать условия проживания. В каждом из случаев суд учитывает конкретные обстоятельства, обращая внимание на многие нюансы, казалось бы, к делу не относящиеся: материальное положение родителей, род их занятий, нравственные качества и привязанность детей. Задача судебных и иных органов – действовать, прежде всего, в интересах несовершеннолетнего.
Что должен знать владелец жилья при продаже?
Право собственника распространяется на любые действия в отношении недвижимости. Он вправе подарить, завещать, продать имущество. В процессе использования жилья владелец прописывает на свою жилплощадь любого гражданина, но процесс выписки во многом зависит от возраста проживающего. До достижения совершеннолетия человек остается под защитой государства, а значит, просто так лишить его регистрации не получится. Надзорным службам придется доказать, что снятие с регистрационного учета не будет иметь негативных последствий.
С юридической точки зрения, собственник вправе выписывать всех граждан по собственному усмотрению. Однако в отношении несовершеннолетних закон включает особую защиту. Если законные представители или опека усмотрят в выписке из квартиры нарушение прав ребенка, доказывать правомочность процедуры придется в судебном порядке. Если у малолетнего гражданина и его представителей нет альтернативного места прописки, для решения проблемы потребуется помощь юристов.
Планируя выписку при продаже жилья, собственник учитывает определенные правила:
- Для регистрации и выписки потребуется присутствие взрослых, представляющих интересы несовершеннолетних.
- До 14-летия все документы подписывают родители или опекуны.
- После получения паспорта вплоть до 18-летия требуется присутствие подопечного вместе со взрослыми.
- Если ребенка прописывает один из родителей, второй должен дать согласие.
- При отсутствии согласия родителей, собственник сможет выписать только по судебному решению. Рассматривая исковое заявление, судья учтет факт проживания ребенка по адресу регистрации.
- До 14-летия малыша выписывают вместе с родителем.
- Выписка и прописка несовершеннолетнего проводится одновременно, либо предоставляют доказательства, что ребенок будет зарегистрирован по новому месту жительства в условиях, не хуже прежних.
Важно! При согласовании нового адреса прописки учитывают, что в коммунальную квартиру из отдельного комфортного жилья не выпишут.
Если ребенок уже ходит в школу или детский сад, при смене адреса надзорные органы учтут, чтобы новое место жительства находилось в том же районе, либо после переезда не возникло проблем с зачислением. При дальнем переезде потребуется заручиться согласием отдела опеки.
Как действовать родителям?
При выписке малолетнего гражданина большое значение имеет, кому принадлежит недвижимость. При снятии с учета по адресу муниципальной квартиры процесс согласуют с местной администрацией. Если квартира – в частной собственности, алгоритм выписки предусматривает 4 шага:
- Родитель или представитель подопечного заполняет заявление с просьбой снять с регучета несовершеннолетнего. Допускается совместная подача заявления обоими взрослыми или одним из них.
- При достижении 14-летия требуется организовать присутствие подопечного. Если возраст меньше, процедура проводится только взрослыми.
- В отделе миграционного учета или паспортном столе заполняют листок убытия (в отделении выдадут бланк и покажут, как правильно его заполнить).
- В течение недели регистрирующий орган завершит процедуру, после чего можно прописывать подопечного по новому адресу.
Важно! Во избежание проблем с постановкой на регучет в новой квартире регистрирующий орган часто проводит одновременное снятие с учета и постановку. В таком случае, родители обращаются за услугой единственный раз, по новому адресу.
Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги:
- Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего. Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно. Больше информации о том, какие инстанции (паспортный стол или ФМС) сейчас осуществляют процедуру выписки, найдете тут.
- Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС (бланк и образец заполнения).
- Получение документов через неделю.
- Прописка ребёнка по новому адресу.
Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.
В случае отсутствия согласия родителей, выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.
Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца, суд, скорее всего, выпишет его.
Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется. Больше нюансов о выписке собственником других людей, в том числе и детей, из приватизированной квартиры, найдете в этой публикации.
Исковое заявление требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.
Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.
К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.
Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.
Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу. Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.
Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.
Общие правила и условия выписки ребенка
Существует ряд правил, которые должен знать каждый человек, решивший инициировать выписку детей:
- дети прописываются и выписываются всегда вместе с одним из родителей или с законным представителем, в роли которых могут выступать, например, бабушки;
- прежде чем начать процедуру необходимо заручиться согласием органа опеки (если в опеке вы получили отказ, можете обжаловать это решение в судебном порядке);
- когда при разводе родителей ребенок остался проживать с одним из них для выписки обязательно необходимо согласие второго;
- принудительная процедура возможна только по суду;
- после лишения родителей родительских прав, за ребенком сохраняются имущественное право на жилую недвижимость, в которой он зарегистрирован;
- законом запрещено выписывать ребенка «на улицу», снятие несовершеннолетних лиц с учета по месту проживания возможно только с одновременной регистрацией выписываемого на новом месте, причем квартира, в которую он переезжает по площади и по уровню благоустроенности должна быть не хуже предыдущей.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры
Ребенок, который прописан в муниципальной (не приватизированной) квартире имеет право на часть этого жилья при приватизации. Как следствие, при выписке из нее потребуется разрешение от органов опеки.
Чтобы с гарантией его получить, нужно будет доказывать тот факт, что несовершеннолетнее лицо переезжает в лучшие условия и у него будет своя доля в собственности. Нередко органы опеки требуют открывать счет на ребенка и вносить на этот счет определенную сумму, эквивалентную рыночной стоимости потенциально потерянной доли.
Каждый подобный момент следует обсуждать со специалистами из опеки отдельно и договариваться на те условия, которые устроят все стороны. Сама же процедура выписки будет практически идентична той, которая описана выше.