Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость и гражданство в Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Теперь поговорим о плюсах четырех указанных выше способов иммиграции в Испанию из России в 2022 году. Если говорить о Золотой визе, то этот способ является наиболее экономически затратным, но при этом дает своему владельцу максимум свобод. Так, например, Золотая виза представляет собой вид на жительство с правом на работу, причем, это право дается и самому инвестору, и членам его семьи трудоспособного возраста.
Долгожданное обновление законодательства
3 ноября 2022 испанский парламент дал «зеленый свет» новому закону «О стартапах» (Ley de Startups), предполагающему предоставление налоговых льгот и иных привилегий предпринимателям, удаленным работникам и цифровым кочевникам, желающим проживать и трудиться в Испании.
В пользу принятия документа проголосовали 177 депутата при 75 воздержавшихся (от крайне правой партии «Голос» [лат.: Vox], а также каталонских партий Junts и ERC) и 88 голосах против (в основном от депутатов, принадлежащих к правой партии, призывавшей к дальнейшей доработке с прицелом на более далеко идущие планы).
Соответствующий законопроект находился в стадии разработки в течение 16-месячного периода. Ранее документ уже получил «зеленый свет» от Комиссии Испании по экономическим вопросам и цифровой трансформации, внесшей 271 поправку в первоначальный законопроект, а также от Совета министров Испании.
Одобрение документа испанским парламентом является важным шагом на пути к вступлению закона в силу, которое, как ожидается, состоится уже в январе 2023, когда Сенат обработает парламентскую реализацию. Ожидается, что поддержка со стороны большинства парламентариев гарантирует беспроблемную ратификацию законопроекта в Сенате.
Льготы положены не только цифровым кочевникам
В новом законопроекте «О стартапах» основное внимание уделяется отнюдь не диджитал номадам, а предпринимателям-новаторам, что прямо следует из названия документа. Подобным персонам, планирующим переехать в Испанию, следует принять во внимание ряд нововведений, прописанных в законопроекте Ley de Startups:
- Что в Испании считается стартапом: Для получения доступа к льготам в рамках нового законопроекта, компании обязаны являться недавно образованными / развивающимися. Допускаются компании не старше пяти лет или семи лет в случае фирм, занимающихся биотехнологиями, энергетикой и промышленностью.
- Отсутствие слияний: К участию в программе не допускаются компании, созданные в результате слияний / выделений из ранее существовавших компаний.
- Потребность в инновациях: Стартапы обязаны обладать инновационным характером и заниматься решением актуальных проблем либо улучшением уже существующих продуктов / процессов. Испанские власти собираются сформировать специальное агентство для оценки и аккредитации соответствующих компаний.
- Налоговые льготы для стартапов: Одним из основных преимуществ принятия законопроекта является предложение о снижении корпоративного налога с 25 до 15 процентов для стартапов на срок не более четырех лет.
- Отсрочка уплаты налогов: Стартапы дополнительно вправе запрашивать отсрочку на двенадцать месяцев без начисления процентов при уплате налога на прибыль, а в случае подоходного налога с нерезидентов (IRNR) полагается отсрочка на шестимесячный период.
- Налоговые вычеты: Закон о стартапах дополнительно увеличивает максимальную базу вычета для инвестиций во вновь созданные инновационные компании (с 60 000 до 100 000 евро в год) и ставку вычета (с 30 до 50 процентов).
- Базирование в Испании: Стартап, становящийся бенефициаром новой программы, обязан постоянно базироваться в Испании. 60 процентов сотрудников данной компании обязаны регистрировать трудовые договоры в Испании.
- Причины для лишения права на льготы: Стартапы подлежат лишению права на льготы в случае их приобретения компаниями, не считающимися стартапами; в случае превышения годовым оборотом отметки в 10 миллионов евро; при нанесении «значительного ущерба» окружающей среде; если кто-либо из партнеров с 5-процентной долей в компании получает судимость за уголовное преступление.
- Обратная сила: Закон Ley de Startups после принятия обретет обратную силу. Иными словами, учредители инновационных компаний, зарегистрировавшие стартапы в Испании до вступления закона в силу, вправе пользоваться преимуществами и льготами в рамках нового закона при условии соответствия всем требованиям.
Нередко потенциальные иммигранты путают эти два понятия. Между тем, есть принципиальные отличия. ВНЖ – это документ, подтверждающий право на длительное проживание иностранца в стране. Вид на жительство необходим для покупки недвижимости, открытия бизнеса, пользования медицинскими услугами, а также путешествий по Шенгену. Пластиковая карта выдается сроком на 2 года с продлением, и бывает как с разрешением на работу, так и без него. Статус обязывает владельца находиться в испанских границах минимум 183 дня в году.
В отличие от этого статуса, ПМЖ имеет неограниченный срок действия и является гарантией практически тех же прав и льгот, что и паспорт (кроме голосования и работы на госслужбе). Получить долгосрочную резиденцию можно почти автоматически после пребывания в статусе временного резидента на протяжении не менее 5 лет. При этом для успешного исхода мероприятия нельзя уезжать из страны дольше, чем на 6 месяцев и нарушать местные законы. Пластиковую карточку ПМЖ нужно продлевать раз в пять лет.
Выгодно ли покупать недвижимость в Испании?
Квартиры и дома в Испании особенно привлекательны для инвесторов. Их всегда можно сдавать в аренду или выгодно продать. К примеру, квартиру с двумя спальнями площадью 58 м2 в 180 метрах от моря можно приобрести за 60 000 евро. Сдача такой недвижимости в аренду по средней цене в 500 евро за месяц позволит окупить полную стоимость объекта в срок до 10 лет. При этом цены в Испании ниже, чем в других странах ЕС, даже если речь идет об элитных объектах на берегу моря или недвижимости на Канарских островах. Если покупатель заинтересован в туристическом бизнесе, то аренда в таком случае может приносить доход в размере 5–7 % от цены объекта в год. Если же прибыль иностранца не интересует, он может использовать приобретенное жилье самостоятельно, наслаждаясь комфортным климатом и теплым морем.
Обладатель любого недвижимого объекта в Испании имеет право запросить шенгенскую мультивизу. Она разрешает иностранцу пребывать в разных странах ЕС до 90 дней каждые полгода и действует 12 месяцев. Для более продолжительных визитов понадобится ВНЖ. Если же сумма инвестиций превышает 500 000 EUR, можно оформить двухлетний вид на жительство с правом на работу для покупателя и всей его семьи по программе «Золотая виза». В будущем иммигрант получит возможность оформить ПМЖ и испанский паспорт, который дает своему обладателю все преимущества гражданства Европейского Союза.
Как и граждане Испании, иностранцы, которые владеют местной недвижимостью, должны своевременно вносить коммунальные и налоговые платежи. Местное законодательство считает приобретение недвижимости иностранцем его доходом, даже если объект не приносит никакой прибыли. Поэтому для нерезидентов облагается налогом и доход от сдачи в аренду, и целевое использование недвижимости. Если инвесторы являются подданными другого государства, они должны соблюдать налоговое законодательство на родине и уведомлять налоговую службу о крупных покупках.
Сравнение способов иммиграции
| Способ иммиграции | Сроки оформления | Гражданство ЕС |
| Бизнес-иммиграция | 10 дней | 10 лет |
| Трудоустройство | 30 дней | 10 лет |
| Покупка недвижимости | 30 дней | 10 лет |
| ВНЖ без права на работу | 90 дней | 10 лет |
| Обучение | 30 дней | 10 лет |
| Брак | 30 дней | 12 месяцев |
| Воссоединение с семьей | 30 дней | 12 месяцев |
| Беженство | 6 месяцев | 5 лет |
Сроки оформления могут быть продлены, если требуются дополнительные документы или собеседование.
Переезд в Испанию на ПМЖ: плюсы
Некоторых россиян пугает чужой менталитет, культура, язык и прочие негативные моменты. Да и Европа, по словам большинства иммигрантов на форумах, постепенно меняется к худшему, на глазах превращаясь в новый «Вавилон».
Но так ли «страшен черт, как его малюют»? В любом случае Испания по уровню и качеству жизни превосходит менее «раскрученные» европейские направления. В стране проживает много русских, что позволяет быстро освоиться на новом месте.
Постоянная резиденция предоставляет широкие права, включая участие в выборах, наравне с коренными жителями, и некоторые другие привилегии. Первоначально для получения ПМЖ придется оформить вид на жительство, дающий право на последующее постоянное резидентство.
Только по истечении 1 десятка лет с условием многократного и правильного продления ВНЖ вы сможете стать постоянным резидентом страны. Но никак не раньше этого срока. Придется набраться терпения.
Помимо предоставления привилегий и прав статус постоянного жителя накладывает ряд ограничений. Например, нужно безвыездно прожить в стране 182 дня. Нарушая правило, вы лишаетесь возможности продления документов.
Если оформляете ВНЖ с правом труда в Испании, жестких рамок станет еще больше.
Поэтому прежде чем принимать решение о переезде, тщательно взвесьте «за» и «против» и заранее решите, какой из способов подходит лучше всего. А мы поможем в них разобраться.
Отзывы переехавших на ПМЖ эмигрантов из России
Елена, 24 года, Барселона
На протяжении двух лет живу в Барселоне, до этого жила в Москве, где получила степень бакалавра и выучила испанский язык. После захотела эмигрировать в испанское Королевство, поступила в местный институт Johan Cruyff Institute на магистратуру по квалификации спортивный менеджер. Сейчас уже работаю. Чтобы найти работу пришлось очень постараться, использовала сайты Infojobs и LinkedIn, также связи с местными. Здесь у нас русскоязычное сообщество, что очень нас поддерживает. Эмигрировать сюда не сложно. Жить здесь недешево, но в какой-то мере полегче чем в Москве.
Александр, 27 лет, Барселона
В 2017 году прилетел из Харькова в Барселону и сразу пошел в полицию, чтобы подать документы на политубежище. В начале меня поселили в общежитие, где было столько национальностей, что моя вера в себя стала постепенно угасать. Из-за такого количества людей, думал мне из Украины откажут. Но как говорится повезло, выдали белую карту беженца, через 4 недели ее поменяли на красную без права на работу, и только через 6 месяцев я смог работать. Сейчас работаю поваром в небольшом ресторанчике, зарабатываю €1200 плюс чаевые и безмерно счастлив.
Кристина, 29 лет, Донбасс
Тоже пробовала переехать по политическому убежищу, но меня вернули, видимо недостаточно аргументов привела. Моя причина была гражданские беспорядки и слабая экономика Украины. Интересно, по какой причине другие подают и получают. Знаю, что многие свидетели Иеговы пытаются уехать в Европу в статусе беженца.
В интернетах много страшилок про коммуналку в Европе, но они правда только наполовину. Например, я закладываю в месяц 200 евро на оплату коммуналки и интернета, пока что только один раз потратила больше 150 евро. У меня 70-метровая квартира, есть кондиционер, газовая колонка для воды, электрическая плита и посудомойка.
Вижу, что счета за электричество и газ по чуть-чуть растут, но пока для меня это не критично. Скачка в ценах в моих платежках пока не было, но уже слышала истории, как кому-то вместо обычных 200 евро за свет пришло 300. Пока что такие истории решаются строгим звонком в компанию-поставщика коммунальных услуг. После звонка цена приходит к прошлым значениям. Не знаю, как долго это будет работать, впереди зима, думаю, она покажет реальную ситуацию с ценами на газ и свет.
Почему я вспомнила про зиму? Потому что на юге Испании практически во всех домах отсутствует отопление. В декабре, январе и феврале за окном + 15. Ты топишь электричеством (кондиционер, обогреватель, электропростынь, электробатареи) или мерзнешь.
Говорят, что через два года к такому климату привыкаешь, но пока я не прожила здесь два года. В апреле ездила к подруге в Берлин, где есть центральное отопление, и прямо кайфанула от того, насколько тепло и сухо в ее квартире.
Для себя решила так: на отоплении электричеством пока не экономлю. Поставила второй кондиционер (в спальню), чтобы летом было прохладно спать, а зимой — сушить сырость и отапливать комнату перед сном. Хочу купить электропростынь. Посмотрим, как это повлияет на коммунальные платежи.
Как быстро получить ПМЖ в Испании?
Основным способом ускорения приобретения испанского ПМЖ является производство инвестиций в экономику страны. В Испании с 2013 года действует программа оформления «золотой визы» инвестора. Участники программы получают первый ВНЖ на 2 года, второй на 5 лет. После пяти лет общего легального проживания, можно подать заявку на выдачу карты ПМЖ. Важно, что инвесторы могут перевезти с собой семью, включая родителей и детей до 21 года. Кроме того, обладатели золотой визы освобождены от выполнения требования по пребывании на испанской территории не менее 183 дней в году. Жить можно где угодно, при этом идет исчисление стажа необходимого для получения ПМЖ и гражданства Испании.
Для участия в программе необходимо провести инвестиции в испанскую экономику одним из следующих способов:
- Купить квартиру или другую недвижимость стоимостью не менее 0,5 млн. евро.
- Сделать депозитный вклад в испанский банк на сумму не ниже 1 млн. евро. Депозит должен сохраняться в течение 5 лет.
- Приобрести акции испанских компаний на 1 млн. евро. Акции должны находиться в собственности инвестора не менее пяти лет.
- Купить государственных испанских облигаций на 2 млн. евро. Погасить облигации можно через 5 лет.
- Предложить проект создания бизнеса, который принесет выгоды экономике страны и откроет рабочие места. Проект должен быть согласован с уполномоченными организациями. Сумма инвестиций зависит от вида бизнеса и региона, в котором предполагается осуществлять основную деятельность.
Второй вариант ускоренного получения испанского ПМЖ — беженство. Статус беженца приравнивается к выдаче разрешения на постоянное место жительства. В связи с наплывом иммигрантов из стран Африки и Ближнего Востока, выходцам из стран СНГ получить политическое убежище в Испании сложно. Придется документально доказывать, что претендент на статус беженца боролся с действующим в его стране режимом и теперь ему угрожает смерть или несправедливые преследования. Для обращения за статусом беженца, национальная виза не нужна. Можно прибыть на испанскую территорию любым способом и попросить политического убежища. Если в статусе откажут, иностранца вышлют из страны.
Отзывы переехавших в Испанию: что говорят чаще всего
Эмигранты из стран СНГ, поселившиеся в Испании, активно обмениваются своими ощущениями на различных форумах в интернете. Большая часть отзывов положительная. Иммигранты из постсоветских государств отмечают, что условия работы и жизни в испанском королевстве лучше, чем в крупных городах СНГ и несопоставимо лучше, чем на остальной территории постсоветского пространства. Зарплаты намного выше. Жизнь в Испании дешевле, чем в большинстве стран «старой» Европы. На некоторые продукты питания и повседневного спроса цены даже ниже, чем в странах бывшего СССР.
Испанцы толерантно относятся к иностранцам, случаев проявления агрессии по национальному или расовому принципу практически не фиксируется. Многие отмечают, что переезд гарантировал хорошую жизнь их детям. Испанские дипломы не нужно подтверждать в странах ЕС. Выпускники без проблем находят высокооплачиваемую работу. Те из иммигрантов, кто обращался за медицинской помощью в Испании, с ужасом вспоминают лечебные учреждения стран СНГ.
Конечно, помимо плюсов, отмечают иммигранты и минусы реализации своего решения о переезде. Приходится адаптироваться в новом обществе, менталитет и традиции которого не соответствуют привычным. Необходимо изучить испанский язык на высоком уровне. На первых порах многие иммигранты испытывают определенные материальные затруднения. Все скучают по родственникам и друзьям, оставленным в СНГ. Тем не менее, найти тех, кто жалеет о переезде в Испанию, практически невозможно. Подавляющие большинство иммигрантов считают свое решение правильным и рады, что им удалось его реализовать.
Эмиграция в Испанию начинается с подсчета денежных сумм, которые придется заплатить при переезде. Сначала следует оформить нужные для миграции бумаги, стоимость которых будет составлять от 1000 евро с учетом услуг юриста. Также платится пошлина в 60 евро и оформляется медицинская страховка – 500 евро.
Если вы хотите сразу заселиться в свое жилье, то следует купить квартиру. Ее стоимость будет зависеть от местоположения и количества комнат. Средняя цена простой однокомнатной квартиры будет составлять около 40000 евро. К этой сумме прибавляются дополнительные расходы в виде налогов: 10% — НДС и 2,5% — стоимость сделки.
Покупка в Испании подержанного авто для тех, кто решил эмигрировать, обойдется примерно в 5-10000 евро. Транспортировка вещей потребует свыше 1600 евро.
Обучение в испанском университете
По затратам и сложности въезда для жизни на испанскую территорию самым менее затратным и доступным практически всем считается иммиграция на ПМЖ с целью обучения. Чтобы получить статус ВНЖ в Испании от иммигрантов требуется лишь быть зачисленным в испанский ВУЗ. На пути к оформлению ВНЖ иностранцу потребуется:
- собрать и предоставить документы на получение студенческой визы в консульство Испании по перечню (паспорта гражданина иной страны и заграничный, школьный аттестат либо диплом о полученном образовании, справки о состоянии здоровья и составе семьи)
- дождаться результата. Как правило, на рассмотрение поданных документов уходит не больше одного месяца.
С визой на руках можно уехать на испанскую территорию и только потом заниматься поступление в местный вуз. Для иммигрантов недоступно образование в государственных испанских вузах, поэтому при выборе образовательного заведения стоит рассматривать только частные, работа которых осуществляется на основании лицензии, выданной Министерством культуры, образования и спорта.
Получить ВНЖ можно сразу же после того, как будет произведено зачисление. Ежегодно статус ВНЖ подлежит продлению.
Сегодня в королевстве живет примерно 65 тысяч граждан России. Первым этапом миграции для большинства из них стала подача документов в испанское посольство в Москве. В дипмиссии желающие уехать в пиренейское государство получили долгосрочные визы.
В самой Испании эмигранты из России оформляют ВНЖ (резиденцию). В дальнейшем статус необходимо продлевать. Это происходит не автоматически. Определенному количеству иммигрантов в пролонгации вида на жительство отказывают. Прежде всего, это касается:
- Приезжих, не оплативших штрафы или налоги. После того как гражданин погасит задолженность, резидентство продлят.
- Лиц, которые не способны подтвердить свою материальную состоятельность. В этом случае иностранец обязан уехать из страны в течение 10 дней после получения уведомления.
Требуемый уровень материального положения подтверждается через следующие бумаги:
- Контракт с работодателем (для трудоустроенных иммигрантов).
- Пособие по безработице (для неработающих иностранцев).
- Справки о размере и состоянии счета в банке (для граждан, которые работают не по найму, владеют собственным бизнесом или иными источниками дохода).
В Турции действует одна из самых быстрых и доступных иммиграционных программ. ВНЖ страны можно оформить за покупку недвижимости на любую сумму. Безусловное преимущество: в недвижимость можно вписать любого необходимого заявителя (не только родственника) ― и он тоже получит иммиграционный статус. Процесс занимает всего 1−2 месяца.
Более состоятельные инвесторы могут рассмотреть гражданство Турции, то есть полноценный второй паспорт. Он дает гораздо больше преимуществ: возможность безвизового или упрощенного посещения более чем 100 стран мира, включая Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию и другие. Участники программы могут оформить мультивизу Шенген на пять лет, выход на бизнес-визу Е-2 (США), имеют возможность открыть банковский счет. Гражданство также открывает возможность работать в стране по найму, в то время как ВНЖ такого права не дает.
В программе второго паспорта за инвестиции помимо самого инвестора могут участвовать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.