Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на заключение договора аренды образец бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения. Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны. При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо.
Договор аренды по доверенности
Если договор аренды квартиры заключается через доверенность, то в самой доверенности обязательно должно быть прописано разрешение действовать от имени собственника в вопросах недвижимого имущества.
Согласно статьям 182 и 185 ГК (Гражданского кодекса) РФ, представитель собственника недвижимости действует от имени собственника и в его интересах, а передавать собственность в аренду может только при условии, что владелец ему это разрешил.
Доверенность может быть нескольких видов:
- Разовая. Документ теряет силу сразу после заключения договора найма жилого помещения по доверенности (если не указано иного). Например, представитель уполномочен собрать и оформить все документы и единожды передать ключи нанимателю.
- Специальная. Расширяет полномочия представителя: у него появляется право получить вместо собственника некоторые справки и документы, необходимые для заключения договора аренды квартиры по доверенности, тогда как обычно такое право имеет лишь сам собственник.
- Генеральная. Представитель имеет полное право распоряжаться недвижимостью: не только заключать договор аренды по доверенности от собственника, но даже самостоятельно получать арендную плату.
Оформление договора аренды по доверенности
Возвращаемся к оформлению договора аренды квартиры в случае, если от лица собственника выступает его представитель по доверенности. Напоминаем, что в тексте договора в этом случае всё равно должен быть указан владелец недвижимости, а не поверенный. Все права и обязанности по заключаемому договору возникают у него согласно статье 182 ГК РФ. Представитель в данном случае просто подписывает договор за владельца на основании доверенности.
При заключении договора представитель обязан предоставить:
- документы на собственность, подтверждающие право владельца распоряжаться ей (свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость);
- паспорт представителя.
Особенности доверенности за заключение договора
Оформление данного документа происходит в письменной форме. Лучше всего составлять их у нотариуса. Это станет лучшим заверением и исключит различие в трактовке полномочий.
При подготовке документа, можно воспользоваться распечатанным типовым бланком. Такой образец заполнения нужно только адаптировать к особенностям взаимоотношений доверителя и доверенного лица. При заполнении бланка нужно проверить правильность указания данных о сторонах и полномочия. Допускается наделять доверенное лицо максимальным кругом полномочий. Тогда оно сможет представлять интересы доверителя в суде, готовить и подавать досудебные претензии, обращаться в правоохранительные органы.
Документы со сроком действия в 10 лет выдаются только нотариусом.
на заключение договораг. «» 2022 г.
Я, , проживающий по адресу , доверяю заключить договор для чего доверяется вести от моего имени дела во всех организациях, учреждениях и предприятиях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком по «»2022 г.
/
«»2022 г.
«»2022 года настоящая доверенность удостоверена мною, , нотариусом
Доверенность подписана гр. в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.
- Зарегистрировано в реестре за №
- Взыскано по тарифу: рублей.
- Нотариус:
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок
Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок
Эта доверенность используется для представительства в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка.
Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью. Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.
Представителем по доверенности на оформление земельного участка также должно выступать физическое лицо или организация, обладающая право- и дееспособностью.
Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена. Требование нотариального удостоверения истекает из п. 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Полномочия представителя должны быть конкретно определены в тексте доверенности на регистрацию земельного участка. Также необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на земельный участок.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок в территориальное подразделение Росреестра подаются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права собственности, составленное в произвольной форме;
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Росреестром;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (например, выписка из протокола заседания правления колхоза о выделении члену колхоза земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства);
- технический план земельного участка;
- квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу
— Новости — Доверенность на заключение договора аренды по конкретному адресу
- «Арендодатель по доверенности»: кому платить, с кого удерживать НДФЛ, № 23
- Имущественные налоги при аренде и лизинге, № 23
- Арендодатель умер: кому платить и как, № 22
- Принимаем капвложения от арендатора, № 21
- Улучшаем арендованное имущество, № 20
- Как арендатору учесть улучшения, № 20
- Аренда жилья для работников, № 18
- Просто о сложном про аренду, № 17
- Сделки с недвижимостью, арендованной у муниципалитета: что с налогами, № 16
- Аренда машины с водителем: считаем НДФЛ и страховые взносы, № 8
- Аренда с выкупом: как обойтись без пересчетов, № 7
- Арендуем недвижимость у физлица: что нужно знать бухгалтеру, № 3
- 2012 г.
- Покупаем и переуступаем права на аренду земли, № 19
- Как обезопасить расходы на аренду недвижимости, № 3
Что должна содержать доверенность на аренду квартиры
В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.
Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.
Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.
Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.
Какие документы нужны для регистрации соглашения?
В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор аренды независимо от срока его действия подлежит регистрации. Для того чтобы документ аренды имел юридическую силу необходимо указать в нем все необходимые данные. Для этого обе стороны должны предоставить пакет документов.
Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора
- Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
- Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
- Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо представить такие бумаги:
- Заявление, составленное по определенным правилам.
- Квитанция об уплате государственной пошлины, для юридического лица эта сумма будет приблизительно равной 22 000 рублей.
- Доверенность, которая даёт право на представление интересов организации.
- Документ, который подтверждает факт государственной регистрации предприятия.
- Копия устава и учредительные документы.
- Выписка из паспорта здания или строения, которая берётся в Бюро технической инвентаризации.
- Описание самого помещения или здания.
- Договор об аренде, его копия со всеми внесенными изменениями, если такие имели место.
Это приблизительный перечень документов, они необходимы для регистрации соглашения об аренде нежилого помещения. Если арендатор – физическое лицо, то вместо 3,4 и 5 пункта ему необходимо подтвердить его личность. В перечень, указанный выше, могут вноситься правки в зависимости от нюансов, которыми может сопровождаться каждая конкретная ситуация.
Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры
» Имущество Автор admin4ik На чтение 25 мин. В зависимости от сложности объектов, их приёмка может происходить поэтапно: по количеству и качеству.
Если в момент поставки нет возможности должным образом обследовать имущество, его передают на основе визуального осмотра и соответствия сопроводительной документации, с заполнением предварительного акта приёма-передачи оборудования. Перечень документов, необходимых для заключения договора на поставку газа для нежилых административных и производственных помещений, а также котельных, вырабатывающих тепловую энергию для отопления жилых домов (полностью) и точное наименование должности ответственного за газовое хозяйство, Телефон/факс/адрес электронной почты, доступный для круглосуточного оповещения Поставщиком об изменении режима газоснабжения.
Банковские реквизиты (р/с, к/с, Банк, адрес банка, БИК, ИНН, КПП).
Как правило, такие акты составляются в тех случаях, когда список передаваемых документов или особо ценен, или довольно внушителен, поэтому лучше всего оформить их список в виде таблицы. В первый столбик нужно внести порядковый номер передаваемого документа в данной таблице, во второй – полное наименование, в третий – дату его составления, в четвертый – номер документа по внутреннему документообороту.
Рекомендуем прочесть: Программа по переселению соотечественников 2020 ярославль требовани е для соотечествеников
В пятом столбце надо указать оригинал или копия (заверенная) передается второй организации, а шестой столбик – количество содержащихся в документе листов. При необходимости таблицу можно расширить, внеся в нее какую-либо дополнительную информацию.
Как оформить договор по доверенности образец 2020 год
Собственник имущества имеет право им свободно распоряжаться по своему усмотрению, включая производить отчуждение в любых формах, которые предусмотрены нормами права России.
Применяя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец ее может заложить, обменять,передать под выплату ренты, подарить или продать третьему лицу.
В итоге имущество переходит полностью безвозмездно, что являет собой наличие дружественных или близких отношений меж одаряемым и дарителем.
Представитель, на имя которого доверенность составлена на дарение квартиры, обладает всеми правами, которые необходимы для совершения этой сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в муниципальные и государственные органы, делать нужные запросы, получать и заказывать правоустанавливающие, технические и правоподтверждающие документы.
В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.
В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.
Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.
Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.
Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.
В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.
Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.
Оформление доверенности необходимо в случае, если:
- собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
- владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
- собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.
Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.
Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.
Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду
При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.
Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.
Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:
- на электронном портале Госуслуги;
- в отделении любого государственного банка;
- через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
- через некоторые платежные терминалы.
Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.
Как получить квартиру по договору найма?
Составить договор найма жилой квартиры с последующим выкупом. Этот вид соглашения часто составляется в случаях, когда сторонами выступают организации. Либо одной стороной выступают органы власти и включает в себя соглашение о найме и купле-продаже одновременно.
В этом случае сложно определить размер арендной платы и стоимости недвижимости. Наймодатель-продавец завышает стоимость жилья, опасаясь возможного рыночной стоимости помещения в течение срока аренды.
Для нанимателя этот способ хорош тем, что он покупает жилплощадь на удобных условиях. Но собственником он становится только по итогам выплаты указанной в документе суммы.
Выплаченная сумма не подлежит возврату, если произошло расторжение договора найма квартиры.
Такой контракт сложно заключить без помощи специалиста.
Договор найма жилого помещения: квартиры, образец содержит данные об объекте, время перехода прав владения имуществом, срок действия (обычно до 5 лет), цена жилья, порядок оплаты и ответственность сторон. К нему прилагаются техническая документация на жильё и копия документов, удостоверяющих право собственности.
Основные особенности доверенности на право подписи
Принято, чтобы данная доверенность была подтверждена нотариусом. Обычно она используется для получения товара, оборудования, других ценностей, передаваемых между компаниями-партнерами. Но при определенных обстоятельствах без посещения нотариуса не обойтись. Например, такая необходимость появляется в том случае, когда представитель планирует посещать полицию, суд, различные бюджетные заведения. Иногда организация просит руководителя составить именно нотариальную доверенность. Это бывает, когда директор фирмы лично не может явиться, а его представитель будет принимать участие в совершении сделки на достаточно крупную сумму.
Что касается правил заполнения, то здесь можно использовать шаблон, утвержденный руководителем компании, или просто составить документ на листе бумаги. Также здесь можно использовать компьютерный набор, или заполнение документа вручную. Независимо от того, какой вариант был выбран, здесь необходим живой автограф управленца. Не стоит забывать, чем больше полномочий у поверенного, тем больше указывается информации.
Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:
- Получение выписок, справок, оригиналов, копий и дубликатов документов, которые требуются для оформления прав собственности и последующего внесения сведений в единую базу;
- Постановка недвижимого имущества на государственный учёт представляемым лицом;
- Подача пакета бумаг для переоформления собственнических прав после заключения соответствующего договора, в том числе и участия в долевом строительстве новостройки;
- Подачу заявлений на внесение изменений и дополнений в ЕГРН, если изначальные регистрационные данные более не актуальны;
- Подачу заявлений на приостановку регистрационной процедуры и её возобновление или отказ от таковой;
- Запросы на исправление технических ошибок и проведение межевания, прочее.
Подавать Росреестру доверенность следует одновременно со всеми сопутствующими конкретной процедуре документами.
Срок Доверенности на регистрацию права на недвижимое имущество:
Срок действия доверенности не может превышать трех лет со дня выдачи. Если срок доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее выдачи. При этом недействительна доверенность, в которой не указана дата ее выдачи.
Действие доверенности прекращается вследствие:
- истечения срока доверенности;
- осуществления действий, предусмотренных доверенностью;
- отмены доверенности лицом, выдавшим ее. В таком случае доверитель обязан известить лицо, которому выдана доверенность (оформить и направить «Заявление об отмене доверенности»), а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдана доверенность (оформить и направить «Уведомление об отмене доверенности»);
- отказа лица, которому выдана доверенность;
- прекращения деятельности юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
- ликвидации юридического лица, на имя которого выдана доверенность;
- индивидуальный предприниматель, прекративший деятельность, от имени которого выдана доверенность;
- смерти лица, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.