Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).
Нyжeн ли кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, зaчeм нyжeн кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo иcxoдя из eгo пpeднaзнaчeния и coдepжaния. Cyщecтвyeт pяд гocyдapcтвeнныx пpoцeдyp, для кoтopыx нeoбxoдим дaнный дoкyмeнт:
- peгиcтpaция пpaв влaдeния нa пpиoбpeтeннoe в нoвocтpoйкe жильe;
- oфopмлeниe пepexoдa пpaв coбcтвeннocти в Pocpeecтpe (тpeбyeтcя для втopичнoгo жилья);
- пpи зaключeнии кpeдитнoгo дoгoвopa нa пoкyпкy квapтиpы;
- вo вpeмя пepeгoвopoв c пoкyпaтeлями для ycтaнoвлeния пopядкa в дoкyмeнтaции и юpидичecкoй чиcтoты cдeлки;
- для пpoвeдeния зaкoннoй плaниpoвки или пepecтpoйки жилoй плoщaди (нaпpимep, cнeceниe cтeн, oфopмлeниe лoджии, дoбaвлeниe oкoн);
- пpи peшeнии cyдeбныx cпopoв пo oтнoшeнию к жилым пoмeщeниям (нaпpимep, вcтyплeниe в нacлeдcтвo).
Что представляет собой кадастровый паспорт?
Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.
Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.
После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Для чего нужны справки и документы из БТИ
Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.
В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.
На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.
При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.
На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.
Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.
Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.
Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.
Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.
Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Кaк вoccтaнoвить кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Boccтaнoвить кaдacтpoвый блaнк нeдвижимocти нeoбxoдимo в cлeдyющиx cлyчaяx:
BAЖНO. Bce пpoблeмы c пopчeй дoкyмeнтaции дoлжны peшaтьcя иx зaмeнoй пpи oбpaщeнии к cпeциaлиcтaм Гocкaдacтpa или oтдeлeния Pocpeecтpa. Кpoмe cлyчaeв c пpoпaжeй и xищeниeм, тoгдa тpeбyeтcя нaпиcaть зaявлeниe oб oтcyтcтвии дoкyмeнтa, пoдaть oбъявлeниe (в cлyчae yтepи) и c ним yжe oбpaщaтьcя в oтдeлeниe пo paбoтe c нeдвижимocтью.
Блaнк пoдлeжит вoccтaнoвлeнию тoлькo пocлe пoвтopнoгo вызoвa кaдacтpoвoгo инжeнepa для пpoвeдeния зaмepoв жилoй плoщaди. Taкoй пpoцecc вoccтaнoвлeния дoвoльнo длитeльный и дopoгocтoящий, пoэтoмy нeoбxoдимo пepвoнaчaльнo бepeжнo oтнocитcя к дoкyмeнтy, cтapaяcь coxpaнять eгo в читaeмoм видe.
3aкaзывaть блaнк чepeз Гocкaдacтp или иными вapиaнтaми мoжeт тoлькo coбcтвeнник нeдвижимoгo имyщecтвa или eгo дoвepeннoe лицo. Пpи нaxoждeнии жилoгo пoмeщeния в дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт вoзникнyть нeoбxoдимocть в вoccтaнoвлeнии пacпopтa, тoгдa пoтpeбyeтcя coглacиe вcex дoлeвыx влaдeльцeв или oбщee oфopмлeниe зaявлeния в пиcьмeннoм видe нa вoccтaнoвлeниe.
Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру
Подавать запрос на восстановление выписки из Росреестра собственнику недвижимости придется в нескольких ситуациях:
- Хищение, утеря документов, подтверждающих права собственности;
- Порча документа;
- Обветшала бумага, выцвели чернила, невозможно разобрать написанное;
- Иные дефекты документа.
Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году
Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.
Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.
Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.
Процедура подачи заявки
Граждане, которые ранее уже проходили через процедуру оформления кадастрового паспорта, понимают, что требуемый пакет документации рациональнее всего готовить предварительно.
В его состав входит заявка. Это важный документов, без которого, по сути, оформление кадастрового паспорта является немыслимым.
Во время заполнения заявки стоит опираться на такие базовые правила:
– Каждый обязательный пункт заявки необходимо заполнять корректно, без внесения дополнительных данных. Для заполнения такого документа рекомендуется использовать стандартные синие чернила, в том случае, если особа заявителя оформляет его от руки.
– В первом пункте отмечается для какого недвижимого имущества требуется оформление кадастрового паспорта на участок земли, постройку.
– Во втором пункте в обязательном порядке нужно предоставить указания на вариант оформления документа: в заявке прописываются сведения о том работнике, который выполнял прием пакета документации от заявителя.
– Отмечается информация о юридической либо физической особе, от имени которой принимается заявка, в ситуации если от лица заявителя выступает другая особа – его представитель, то данные о нем устанавливаются в 5-м пункте документа.
– В шестом пункте представлен перечень документов, которые являются приложением к заявке.
– В седьмом пункте нужно указать телефонный номер особы заявителя, ее согласие на дальнейшую обработку личных данных, тогда как в конце заявки особа, которая его подает, проставляет свою подпись.
– Прочая необходимая информация будет выписана работником, ответственным за прием документации.
До момента подачи заявки важно тщательно перечитать заполненные графы.
Строго запрещено совершать любые поправки, исправления, добавлять примечания в документе.
Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя.
Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель.
Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя.
Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ.
Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Так как сам по себе этот документ не имеет юридической силы, номинально он не нужен. Но может быть затребован другими лицами. Например, при оформлении квартиры в ипотеку, для оценщика или по желанию покупателя. Как получить техпаспорт на квартиру, срок действия при продаже и нужен ли он вообщет расскажем далее.
Технический паспорт нельзя назвать ненужным документом. Он обязательно понадобится при первичном оформлении права собственности на жилье. Но с 2017 года в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и теперь технический паспорт не является обязательным при оформлении купли-продажи квартиры.
Обусловлено такое решение тем, что самостоятельной юридической силы этот документ не имеет. По сути, его назначение текстовое и графическое описание объекта недвижимости.
Ранее необходимо было обновлять документ раз в 5 лет. Теперь такой надобности нет, документ нужно переоформлять, только если в конструкцию здания вносились какие-либо технические изменения: проводилась перепланировка, достраивались комнаты, добавлялись отопительные элементы.
Срок годности документа на землю
Сколько действует кадастровый паспорт на земельный участок? В законе нет конкретного указания на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок.
Он считается бессрочным. Но при заключении какой-либо сделки по отчуждению земельной территории потребуется обновление этого документа, особенно если он был изготовлен более пяти лет назад.
По истечении этого срока он теряет свою актуальность. Поэтому требуется производить обновление не реже раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.
Потребоваться выписка из ЕГРН может в следующих ситуациях:
- проведение сделок по отчуждению: купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, установление обременения;
- переоформление прав собственности;
- оформление участка в залог для получения кредита.
Не в каждой ситуации требуется переоформление, достаточно получение копии выписки из кадастра.
Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали
Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.
Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.
ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.
В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.
Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.
Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.