Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «как убрать дублирующие кадастровые номера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
Почему возникает задвоение кадастровых номеров?
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных. В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.
Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании. Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.
Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение. В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ. Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.
Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.
Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.
Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.
Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2017 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.
Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:
Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.
Две квартиры с одним номером. Так бывает?
Купили три года назад квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. По документам и техпаспорту значится у меня однокомнатная квартира под номером 8. На деле в этом доме под номером 8 построили трехкомнатную квартиру. Как нам быть?
Номер квартиры не так уж важен. Основной определяющий признак недвижимости — это ее кадастровый номер. Поэтому волноваться не нужно.
Пока дом не достроен и не поставлен на кадастровый учет, номера квартир в нем условные. Количество квартир и их нумерация в процессе строительства может неоднократно меняться.
Путаница могла возникнуть, если во время строительства дома сменилась нумерация квартир. Например, кто-то купил квартиры № 6 и 7 и объединил их в одну еще на этапе строительства. Вместо двух квартир стала одна — № 6. Следовательно квартира № 8 стала квартирой № 7, а квартира № 9 — квартирой № 8 и так далее.
Причины двойного учёта
Подобные ошибки возникают при применении 2-х вариантов регистрации недвижимого объекта:
- Учёт новых участков в реестре с 2013 года. И этот фактор является самым распространённым вариантом объяснения того, почему у одного надела сразу 2 кадастровых номеров.
- Выгрузка в общую базу данных о земельных участках до 2013 года в БТИ и технической инвентаризации. Задвоение номера могло произойти по причине ведения учёта объекта под разными кодами, которые отличаются немного адресом.
- Несоответствие той информации, присутствующей в оригинальных документах. То есть, допущена ошибка со стороны специалиста, либо в системе произошёл сбой. Поэтому данные сбились.
Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.
Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника. Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям. И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.
Кадастровый номер квартиры по адресу онлайн
По кадастровому номеру вы можете найти искомый объект на публичной кадастровой карте. После того, как вы введёте уникальный номер, публичная карта визуально вас переместить на искомый объект. В дальнейшем, Росреестр планирует разработать систему, которая позволит при помощи указания кадастрового номера переместить вас на объект права в режиме 3-D визуализации.
Рекомендуем прочесть: Что надо чтобы прописать ребенка
Указывая кадастровый номер, вы получаете общую информацию об объекте права в режиме онлайн. При необходимости по кадастровому уникальному номеру для вас будет доступна информация в открытом доступе относительно всех технических, физических и прочих характеристик интересующего вас объекта.
Идентификационный код жилья — кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается
Ведение такой базы данных позволяет не только оперативно получать важную информацию о жилых помещениях, но и прослеживать всю их историю с момента создания. Потенциальные покупатели или представители государственных органов могут запросить информацию из реестра и выяснить, кто и когда владел конкретным недвижимым имуществом.
Идентификация объектов недвижимости начинается с момента их создания и завершается, когда имущество перестаёт существовать. Квартира в новостройке не будет иметь собственного идентификационного номера до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Такой порядок предусмотрен приложением № 2 к приказу Минэкономразвития РФ № 144 от 04.04.2011 г.
Рекомендуем прочесть: Что полагается беременной женщине
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:
Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра. В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам. Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.
Источник
Два Кадастровых Номера На Одну Квартиру
Кадастровый код — это не просто свидетельство того, что объект состоит на государственном учёте, это хранение всей информации земельного участка, дома, здания, прочей недвижимости от момента регистрации до ликвидации. Это информация обо всех собственниках, границах межевания, площади, всех изменениях, правах, прочем. Кадастровый номер земельного участка, помещения и прочего объекта недвижимости — это не порядковый номер реестра, а логичная структура, которая имеет свою расшифровку Выглядит такой код как набор цифр, разделённых двоеточиями, такой формат стандартен. Пример: 23:37:0709001:727. Каждый блок реестрового кода, а всего их четыре, несёт определённые сведения. Так, например, первый – это номер региона, в котором находится собственность, второй блок – район местонахождения, третий – квартал, а четвёртый – тот самый уникальный, индивидуальный идентификационный номер. Этот реестровый код позволяет без труда найти объект недвижимости на Кадастровой карте и посмотреть, как он выглядит. Значение и документы
У многих собственников квартир в Вашем районе перепутан кадастровый квартал в записи ЕГРП (он не соответствует реальному местонахождению домов). И он не «нулевой» при этом, а указывает совершенно на ДРУГОЕ место. Приведу несколько примеров, подтверждающие, что это не бред. Приведу скриншот из ОТКРЫТОЙ базы Росреестра по нескольким из домов Вашего «мортоновского» района. Берём (для примера) многоквартирный дом по адресу
Два кадастровых номера на одну квартиру что делать
Квартира была приобретена продавцом по ипотеке,Кредитный договор был зарегистрирован в августе 2007,а свидетельство права соб-ти от 26.03.2008,причем запись в ЕГРП о регистрации собственности сделана августом 2007г,как такое возможно?
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Два кадастровых номера на квартиру
3. У меня на квартире два разных кадастровых номера. В росреесте сказали, что на нанеправильном кадастре нет владельца просто висит ни на ком. что мне нужно потребовпать у росреестра какую справку, чтоб они исправили эту ошибку. Начальница сказала что это что то напутали и никаких действий.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» (далее — Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка. Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218. «Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».
Кто загружает кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме в систему ГИС ЖКХ
Аналогичная норма содержится и в Приказе Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2020 «Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Размещение в ГИС ЖКХ информации об объектах государственного учета жилищного фонда, в т.ч. кадастрового номера помещения в МКД осуществляется органами Росреестра. Этот предусмотрено п. 11.12.1.1 сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, утвержденных Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2020 и вступающего в силу с 01.07.2020 г.
Двойной кадастровый учет одного земельного участка
Далее, после внесения в государственный кадастр недвижимости сразу несколько органов могло обращаться в Росреестр, и вносить сведения о правах собственности, при регистрации которых назначались разные кадастровые номера. Это и есть двойной кадастровый учет одного земельного участка.
Иногда, после анализа существующих обстоятельств, целесообразно удалять дубликаты не через признание технической ошибкой, а с помощью судебного иска против Федеральной кадастровой палаты с целью снятия с кадастрового учета недвижимости. Итоговая цель – получение решения суда об удовлетворении искового требования в установленный срок (обычно месяц). Данное решение может быть обжаловано представителями Росреестра, однако по большому счету заявитель только пытается исправить техническую ошибку Росреестра, поэтому проблемы быть не должно.
Рекомендуем прочесть: Шум в квартире по закону в москве 2020 в выходные
Как найти кадастровый номер объекта недвижимости по адресу
Итак, вы теперь знаете, как проверить кадастровый номер квартиры через интернет. Однако может понадобится поиск информации с точностью наоборот: проверка по кадастровому номеру объекта недвижимости. Для чего это нужно и с какой целью делается? Дело в том, что все опытные специалисты рекомендуют перед покупкой или продажей участка проверить недвижимость по кадастровому номеру. На карте вы можете лично убедиться в информации, предоставляемой по объекту, ведь видны и границы земельного участка, даже можно рассмотреть соседние территории с помощью космических снимков или цифровых топографических карт.
Несомненно, узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу онлайн – это очень удобно и оперативно, особенно когда важна срочность. Но ведь бывают случаи, что этот способ недоступен из-за отсутствия доступа к сети или по другим причинам. Не беда, в этом случае воспользуйтесь дополнительными способами:
Это интересно: Могут Ли Приставы Наложить Арест На Машину Если Она Взята В Кредит