Снос частного сектора в Тюмени в 2022 году

Государственный заказчик программы

Главное управление строительства Тюменской области

Основания для разработки программы

— Жилищный кодекс Российской Федерации;

— Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2018 N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года»

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОГРАММЫ

Цель программы является одним из приоритетов государственной жилищной политики, определяемой Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2018 N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».

В ходе реализации программы предусмотрено расселить все жилые дома блокированной застройки, признанные до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и многоквартирные дома, признанные до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по основаниям, не связанным с физическим износом в процессе эксплуатации. Указанные дома не подлежат включению в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2019 — 2023 годы, утвержденную распоряжением Правительства Тюменской области от 21.03.2019 N 276-рп, реализуемую с финансовой поддержкой государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Однако, наличие данных домов создает постоянную угрозу безопасному проживанию в них граждан и ухудшает внешний облик населенных пунктов. Перечень домов, подлежащих расселению в рамках программы с указанием планируемого срока завершения переселения жителей, приведен в приложении N 1.

Реализация программы предполагается за счет субсидий из областного бюджета и средств местных бюджетов.

Участниками программы определены муниципальные образования Тюменской области, на территории которых расположены соответствующие аварийные дома: города Тюмень, Тобольск, Ялуторовск, Заводоуковский городской округ, муниципальные районы — Вагайский, Ишимский, Сладковский, Тобольский, Тюменский, Уватский.

Очередность участия в программе установлена с учетом даты признания домов аварийными, наличия угрозы обрушения аварийных домов, нахождения аварийных домов в пределах одного населенного пункта, элемента планировочной структуры населенного пункта (квартала, микрорайона), наличия предложений по продаже жилых помещений на рынке соответствующего муниципального образования. План мероприятий по расселению домов, включенных в программу, приведен в приложениях N 2, 3.

СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРОГРАММЫ

Сроки реализации программы в соответствии со способом переселения граждан из аварийных домов (предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, гражданину — собственнику иного жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение и (или) предоставление возмещения за жилое помещение; предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину — нанимателю жилого помещения иного жилого помещения по договору социального найма): 2019 — 2025 годы.

Исходя из перечня аварийных домов, количества и площади жилых помещений в них, подлежащих расселению, общая стоимость программы составляет 1 929 478 тыс. руб.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

По вопросу сноса жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Щербакова, 49, сообщаем, что жилой дом по указанному адресу признан пригодным для проживания (заключение межведомственной комиссии от 07.12.2021 № 87).

Заключения на первые дома — 41 и 43 по улице Тюменской (1967 и 1970 годов постройки) — оценщик предоставил в начале декабря 2021 года. По данным сайта «Реформа ЖКХ», дома не имеют систем холодного водоснабжения и водоотведения. Жильцы ходят в стоящий на улице бетонный туалет, а жидкие отходы (например, от стирки) сливают на землю рядом. Другие дома — 53 и 59 (конца 1986 и 1988 годов) — та же фирма оценила в конце декабря 2021 года существенно дешевле, хотя, по данным «Реформы ЖКХ», в доме есть централизованная канализация и водопровод.

Как рассказал заместитель главы города Павел Перевалов, запланированное техническое перевооружение электрических сетей, развитие и модернизация учета электрической энергии дают положительные результаты – жители Тюмени отмечают снижение числа отключений.

О страхах и перспективах

Итак, жители частного сектора чрезвычайно встревожены. Ключевое опасение – что размер компенсации не позволит купить дом, который обеспечит такой же уровень жизни, как прежде. Точно сказать, насколько оно оправдано, сейчас невозможно.

Глава города во время встречи с журналистами неоднократно подчеркнул, что размер компенсации будет рыночным. И упомянул, что если кто-то из жителей захочет купить квартиру – он сможет это сделать. А если пожелает жить, как и раньше, на земле, купить или построить дом, то у города в рамках существующей застройки такие участки есть. Например, в жилых районах Ягуновский и Пионер.

– Наша задача – ни в коем случае не рейдерский захват, которым так пугают людей, а учёт интересов каждого жителя, – подчеркнул Илья Середюк. – Мы думаем о будущем города.

Городу Кемерово выпал уникальный шанс решить давний и наболевший вопрос. Многоэтажную застройку на месте частного сектора подразумевал генеральный план города ещё в семидесятых. Но средств на переселение такого количества людей и стройку такого масштаба не находилось полвека. Открывшееся окно возможностей вряд ли будет ждать долго. Администрация Кемерова решила взяться за это дело и приняла тяжкий груз ответственности. Поддержат ли её горожане?

В Тюмени снесут 111 аварийных многоквартирников

О том, какие правила будут установлены для переселенцев, и другие важные нюансы работы программы на «горячей линии» читателям «Российской газеты» рассказал глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин. Сергей Вадимович, какими критериями руководствуется комиссия, когда дома признаются аварийными? Сергей Степашин: Критерии разработал минстрой примерно пять-шесть лет назад. Они по-прежнему действуют, это целый перечень, в котором порядка 20 позиций. Сейчас речь ведется о том, чтобы их уточнить. Причем вопрос не в том, какие дома аварийные, а какие — нет, это ясно и так. Речь идет о том, чтобы уточнить критерии ветхого жилья.

Смотрим с высоты, что осталось от здания Подрядчик должен был завершить работы месяц назад, но что-то пошло не так. Тюменцы купили две квартиры в Сочи за 6 миллионов. А на следующий день новостройку стали сносить Чиновники признали дом незаконным. Многострадальную пятиэтажку на Геологоразведчиков снесут за 27 миллионов рублей В прошлом году из общежития экстренно эвакуировали жильцов.

Данная программа по переселению из аварийного жилья должна реализоваться сотрудниками главного органа исполнительной власти отдельно по регионам. В каждом их них есть свои программы, которые созданы на основе местных законов. Они должны соответствовать и уточнять основной федеральный проект.

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.

В законе в настоящее время установлены механизмы защиты инвестиционно привлекательных участков земли от использования для извлечения коммерческой прибыли.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

При нарушении данного условия, оказываемая помощь, предоставленная субъекту РФ для расселения жильцов из аварийных жилых помещений, некоммерческой корпорацией по содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства возвращается в бюджет.

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2017 г.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Статья 16 ФЗ № 185 определяет порядок переселения людей в новое жильё:

• жильцы дома, в отношении которого выдан судебный акт о немедленном переселении;
• жители, чей дом был признан аварийным ранее других многоквартирных домов в границах отдельно взятого квартала или района в Тюмени.

Список аварийного фонда формируется исходя из даты признания здания аварийным. При распределении жилья действует норма о равноценности и равнозначности квартир.

Что положено собственнику при сносе дома? Главный принцип, который действует при этом, — равноценное возмещение. Оно может быть как в денежной форме (выкупная цена), так и в натуральной форме (другое жилье). В последнем случае это решается по согласованию между собственником и муниципалитетом.

Владельцам квартир в многоквартирном доме, который числится в региональной программе, закон предоставляет возможность выбора, — либо взять деньги, либо – другое жилое помещение.

При определении размера возмещения действует правило. Если будет дана компенсация, то она будет рассчитана по рыночным ценам. Дополнительно к ней гражданин имеет право на компенсацию всех убытков и даже упущенной выгоды при переселении.

А вот другое жилое помещение предоставляется с зачетом его стоимости. В этом плане собственники жилья находятся в невыгодном положении по сравнению с нанимателями муниципальных квартир. Тем жилье предоставляется, исходя из равнозначности общей площади.

В Тюмени определили районы, где будут массово сносить старое жилье

ТЮМЕНЬ, 16 марта, ФедералПресс. В рамках комплексного развития застроенных жильем территорий региональные власти определили несколько районов Тюмени, где будет проводиться зачистка территорий. Об этом на полях второго Градостроительного форума рассказал заместитель губернатора Сергей Шустов.

По словам замгубернатора, поставлена задача к середине текущего года разработать всю нормативную документацию регионального уровня. После этого начнется диалог с застройщиками на предмет того, какие из территорий их интересуют. При этом ограничивать участие строительных компаний в этом процессе не будут.

Напомним, закон о комплексном развитии территорий был принят в стране в конце прошлого года. Им предусматривается четыре направления работы, в том числе развитие районов, застроенных жильем. Ранее «ФедералПресс» рассказывал о том, как движется подобный процесс в Тюмени в поселке Матмасы.

Как сообщили «ЯС» 1 июня в городской администрации, в 2022 году администрацией города Тюмени планируется отселить 290 жилых помещений (115 частных, 175 муниципальных), расположенных в 70 аварийных многоквартирных домах. В настоящее время для отселения нанимателей приобретено 110 жилых помещений.

266 многоквартирных домов подлежит отселению в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2022 – 2025 годы. 234 многоквартирных дома подлежит отселению в рамках Программы по переселению граждан из жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2022.

На территории областного центра расположено 622 дома, признанных аварийными и подлежащими сносу. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» приступили к мероприятиям по переселению граждан из 500 многоквартирных домов, признанных с 1 января 2012 по 1 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу.

В 2022 году администрацией города Тюмени проводились работы по переселению граждан из 19 МКД, 17 из которых переселялись в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2022–2025 годы и других программ. В 2022 году планируется отселение граждан из 16 домов (165 жилых помещений). На данный момент в отношении 15 домов приняты решения об изъятии земельных участков и жилых помещений. В отношении 65 жилых помещении в 8 МКД проведена оценка размера возмещения, с результатами которой граждане будут ознакомлены.

Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Тюмени в 2021 году

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 2 августа 2019 года N 937-рп

Об утверждении Программы по переселению граждан из жилых домов блокированной застройки, признанных аварийными до 01.01.2017, многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 по причинам, не связанным с физическим износом в процессе эксплуатации

(с изменениями на 5 ноября 2020 года)

(в ред. распоряжений Правительства Тюменской области от 20.02.2020 N 123-рп, от 04.06.2020 N 486-рп, от 11.09.2020 N 727-рп, от 05.11.2020 N 886-рп)

В соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Утвердить Программу по переселению граждан из жилых домов блокированной застройки, признанных аварийными до 01.01.2017, многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 по причинам, не связанным с физическим износом в процессе эксплуатации, согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, начальника Главного управления строительства Тюменской области.

Переселение из аварийного и ветхого жилья в Тюмени в 2021

Заключения на первые дома — 41 и 43 по улице Тюменской (1967 и 1970 годов постройки) — оценщик предоставил в начале декабря 2021 года. По данным сайта «Реформа ЖКХ», дома не имеют систем холодного водоснабжения и водоотведения. Жильцы ходят в стоящий на улице бетонный туалет, а жидкие отходы (например, от стирки) сливают на землю рядом. Другие дома — 53 и 59 (конца 1986 и 1988 годов) — та же фирма оценила в конце декабря 2021 года существенно дешевле, хотя, по данным «Реформы ЖКХ», в доме есть централизованная канализация и водопровод.

Как рассказал заместитель главы города Павел Перевалов, запланированное техническое перевооружение электрических сетей, развитие и модернизация учета электрической энергии дают положительные результаты – жители Тюмени отмечают снижение числа отключений.

Текущие итоги реализации региональных и муниципальных программ, вопросы благоустройства, капитального ремонта домов и объектов социальной сферы, а также расселения из ветхого и аварийного жилья обсудили на совещании в администрации Тюмени под председательством губернатора Александра Моора. В нем приняли участие глава города Руслан Кухарук, его заместители и руководители управ административных округов, сообщает пресс-служба главы региона.

За счет федерального проекта «Безопасные и качественные дороги» в областной столице будет сделано около 36,8 км дорог, площадь покрытия проезжей части превысит 500 тыс. кв. м. Отремонтируют и построят более 2 км тротуаров. На проблемных участках, таких как улицы Менделеева, Ванцетти и межквартальные проезды микрорайона «Тура», обустроят ливневую канализацию.

Минстрой собрал заявки от регионов с предложениями различных вариантов предоставления переселенцам альтернативного жилья взамен аварийного. По словам министра строительства и ЖКХ Владимира Якушева, в основе постоянно действующих механизмов — успешный опыт регионов по переселению из аварийного жилья с по год и принцип финансирования с участием федерального бюджета. В новом законопроекте предусмотрен выкуп жилплощади, обмен, получение субсидий на приобретение, предоставление наемного жилья, сообщили «РГ» в минстрое.

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья в Тюменской области работает с 2021 года. На все 100% завершили программу Тюмень, Заводоуковск, Ялуторовск, Ишим и 18 муниципальных районов области, передает pr-служба основного управления возведения региона. Полное осуществление предполагается к 1 января предстоящего года — на 9 месяцев раньше до этого обозначенного сначала срока.

Почему стоит покупать недвижимость через нас

• Работаем только с проверенными застройщиками, поэтому гарантируем финансовую безопасность
• Отвозим на просмотр в удобное время на корпоративном автомобиле и привозим вас обратно
• Оформляем ипотеку «под ключ» с низкой процентной ставкой и высоким шансом одобрения
• Работаем по единой цене с застройщиками — бесплатно сопровождаем до вступления в право собственности
• Помогаем совершить сделку купли-продажи дистанционно из любого города, в котором есть наш филиал
  Просматривайте новостройки Тюмени со сдачей в 2023 году и выбирайте подходящее жилье. Чтобы узнать о нем подробнее или записаться на просмотр, свяжитесь с риэлтором любым удобным способом.

Как будет проходить программа переселения из аварийного жилья после 2022 года

Для расселения домов, находящихся в исторических кварталах города, государство разрабатывает отдельную программу, при реализации которой жители смогут самостоятельно выбрать новое место жительства в своем районе.

• предоставляемое правительством помещение должно соответствовать по площади аварийному жилью, либо отвечать государственным размерам жилой площади – 18 кв. м., на человека. Стоит отметить, что если, например, в аварийной квартире, площадь 30 кв.м., пописано 4 человека, то государство должно предоставить посещение с площадью минимум 72 кв. м.;
• расселение может производиться в помещения, которые не приведут к ухудшению условий жизни. Если в аварийной квартире было отопление и центральный водопровод, собственников не имеют право переселить в квартиру, где их нет;
• в случаях, когда у собственников ветхой квартиры есть еще в собственности жилые помещения, то переселение их будет осуществляться в последнюю очередь. В первую очередь расселяются жители, у которых нет других мест для проживания. Кроме того, в случае установления проживания собственников квартиры, предназначенной под снос, в другом месте, им не выделяется новая жилая площадь, а выплачивается компенсация за утраченную.

Реновация жилищного фонда в Тюмени в 2021 году

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОГРАММЫ

Цель программы является одним из приоритетов государственной жилищной политики, определяемой Указом Президента Российской Федерации от 07.05.2018 N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».

В ходе реализации программы предусмотрено расселить все жилые дома блокированной застройки, признанные до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и многоквартирные дома, признанные до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу по основаниям, не связанным с физическим износом в процессе эксплуатации. Указанные дома не подлежат включению в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Тюменской области на 2019 — 2023 годы, утвержденную распоряжением Правительства Тюменской области от 21.03.2019 N 276-рп, реализуемую с финансовой поддержкой государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Однако, наличие данных домов создает постоянную угрозу безопасному проживанию в них граждан и ухудшает внешний облик населенных пунктов. Перечень домов, подлежащих расселению в рамках программы с указанием планируемого срока завершения переселения жителей, приведен в приложении N 1.

Реализация программы предполагается за счет субсидий из областного бюджета и средств местных бюджетов.

Участниками программы определены муниципальные образования Тюменской области, на территории которых расположены соответствующие аварийные дома: города Тюмень, Тобольск, Ялуторовск, Заводоуковский городской округ, муниципальные районы — Вагайский, Ишимский, Сладковский, Тобольский, Тюменский, Уватский.

Очередность участия в программе установлена с учетом даты признания домов аварийными, наличия угрозы обрушения аварийных домов, нахождения аварийных домов в пределах одного населенного пункта, элемента планировочной структуры населенного пункта (квартала, микрорайона), наличия предложений по продаже жилых помещений на рынке соответствующего муниципального образования. План мероприятий по расселению домов, включенных в программу, приведен в приложениях N 2, 3.

СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРОГРАММЫ

Сроки реализации программы в соответствии со способом переселения граждан из аварийных домов (предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, гражданину — собственнику иного жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение и (или) предоставление возмещения за жилое помещение; предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину — нанимателю жилого помещения иного жилого помещения по договору социального найма): 2019 — 2025 годы.

Исходя из перечня аварийных домов, количества и площади жилых помещений в них, подлежащих расселению, общая стоимость программы составляет 1 929 478 тыс. руб.

Стоимость программы рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 31.10.2007 N 268-п «Об утверждении Положения о порядке формирования номенклатуры жилых помещений жилищного фонда Тюменской области для переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда и их предоставления», приказом Главного управления строительства Тюменской области от 03.02.2020 N 55-од «Об утверждении стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальным образованиям Тюменской области и признании утратившим силу приказа ГУС ТО от 29.12.2018 N 1166-од» (далее — приказ Главного управления строительства Тюменской области).

Стоимость программы может быть изменена по итогам осуществления муниципальными образованиями — участниками программы закупок квартир в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и (или) оценки размера возмещения за жилые помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд. Оценка размера возмещения за жилые помещения в аварийных домах производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость 1 квадратного метра приобретаемых в рамках программы жилых помещений может быть изменена на основании соответствующего приказа Главного управления строительства Тюменской области либо на основании информации о стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на рынке жилья, полученной органами местного самоуправления, если такая стоимость меньше утвержденной приказом Главного управления строительства Тюменской области.

СИСТЕМА ПРОГРАММНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ

В соответствии с поставленной целью и задачами система программных мероприятий включает в себя работу по следующим направлениям:

1. Составление перечня аварийных домов.

Критерии и технические условия отнесения домов к категории аварийных установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

2. Определение насыщенности рынка жилья каждого муниципального образования — участника программы — мониторинг количества жилых помещений, готовых к продаже, взаимодействие с застройщиками домов на предмет строительства необходимых жилых помещений.

3. Финансирование программы — направление в местные бюджеты субсидий на приобретение жилых помещений и (или) предоставление возмещения за жилые помещения для переселения граждан из аварийных домов.

4. Приобретение муниципальными образованиями — участниками программы жилых помещений для переселения граждан из аварийных домов.

5. Заключение муниципальными образованиями — участниками программы с собственниками жилых помещений в аварийных домах соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд.

6. Переселение граждан из аварийных домов.

МОНИТОРИНГ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ

Мониторинг реализации программы осуществляется государственным заказчиком программы в непрерывном режиме посредством автоматизированной информационной системы «Реформа ЖКХ» и путем сбора, анализа и обобщения отчетных данных, предоставляемых муниципальными образованиями — участниками программы в установленном порядке.

Государственный заказчик программы имеет право получать от участников программы любого рода информацию, связанную с использованием средств, направленных на реализацию программных мероприятий.

• 23 января 2020, 19:00

  «Мы никого не просили сносить наши дома»: разбираемся, почему жители Матмас против расселения

• 29 марта 2017, 08:00

  Хрущевка хрущевке рознь: мнения тюменцев и архитекторов о судьбе советских пятиэтажек

Полный перечень характеристик, по которым здания будут включены в программу реновации, будет определяться решениями органов власти каждого региона Российской Федерации. В список могут добавляться:

• аварийное и ветхое жильё в Тюмени, не участвующее в иных государственных программах по расселению граждан;
• дома, возведённые на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные размеры, несоответствие вида, не соблюдение градостроительного регламента);
• дома первого этапа промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
• дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных районов;
• другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

Список Домов На Расселение Тюмень 2021

Сроки реализации программы в соответствии со способом переселения граждан из аварийных домов (предоставление взамен жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, гражданину — собственнику иного жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение и (или) предоставление возмещения за жилое помещение; предоставление выселяемому из жилого помещения гражданину — нанимателю жилого помещения иного жилого помещения по договору социального найма): 2019 — 2025 годы.

Но нередко наряду с аварийным оперируют понятием «ветхое жильё». К нему относят деревянные дома, изношенные на 65 процентов, и каменные с износом более 70 процентов. В отличие от аварийного ветхое жильё считается безопасным для проживания — поскольку нет риска разрушения. Снести его могут только для того, чтобы освободить место под новую стройку.

Депутат городской думы Альбина Селезнева рассказала, что из всего списка домов 152 находятся в жилом районе «Тура». «Людям нужно знать, когда будет назначен аукцион на их земли. На участки в районе Лесобазы уже есть инвестор: компании ЖБИ-3 и ЖБИ-5 готовят документы для участия в открытом конкурсе», – пояснила она.

Как уже было отмечено, шанс на расселение есть только у граждан, которые живут именно в аварийных домах. Если жилой объект признают ветхим, то его жильцы могут рассчитывать лишь на реконструкцию, которая в большинстве случаев лишь оттягивает разрушение строения на несколько лет.

«Это жилые дома с небольшим количеством квартир (от двух до восьми). Они расположены , Изумрудной, Ленинградской, Подгорной, Томской. В соответствии с муниципальным контрактом специалисты подрядной организации должны управиться . Еще три дома (, , ) будут переданы подрядчику для сноса после отключения от наружных инженерных сетей», — уточнили в мэрии.

Аварийные дома в Тюмени сносят систематически, людей расселяют или выплачивают выкупную стоимость. В планах у властей использовать механизм КРТ для реновации тех или иных районов. Почитайте большое интервью с начальником ГУС Тюменской области , он много рассказывал нам об этом. Кстати, может стать одним из первых районов, где пройдет реновация по-тюменски (чем она отличается от московской, читайте в том же интервью с Павлом Переваловым).

Процедура, специфика отселения отличаются в зависимости от региона, где находится аварийное жилье. Каждый субъект РФ, в том числе и в Тюмени, согласовывает региональную программу, в рамках которой составляется график переселения, он проходит регистрацию в общероссийском реестре. В таком случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

Чтобы рассчитывать на новую квартиру, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при администрации в Тюмени создаётся комиссия, которая выносит решение. Инициировать признание дома аварийным могут непосредственно собственники жилья, управляющая организация, органы местного самоуправления.

• рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
• расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
• расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
• расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.

В 2020 году власти предполагают начать работу над способами привлечения инвесторов. Чтобы программа могла получить большее финансирование, необходимо привлечь к этому ресурсы извне. В данном случае инвесторы, в счет своих вложений для развития программы, получат земли, где был расположен снесенный дом.

Похожие записи:

• Пособия для беременных и родителей в 2023 году: полный список новых выплат
• Срок давности по убийству в России
• Повышение социальных выплат ожидается в 2023 году в Брянской области