Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый паспорт на дом, на земельный участок, на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Какие изменения произошли?
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
- значительно сократились расходы для граждан, так как госпошлина оплачивается только один раз, а не два, как было ранее;
- сократилось время оформления документа для физических и юридических лиц до 3 суток, вместо 10-14 дней ранее;
- для получения информации больше не требуется дважды собирать практически идентичный перечень документации.
Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий
Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:
- Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
- Нарушены сроки предоставления услуги;
- Предоставление неполного пакета документов;
- В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
- Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
- Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
- Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:
- Земли общего пользования;
- Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
- На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
- Принадлежащие ФСБ;
- Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
- Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
- Попавшие в резерв для государственных нужд;
- Выставленные на аукцион;
- Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
- На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
- Отнесенные к подведомственности соседнего региона.
В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:
- Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
- В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).
Как оформляется запрос на получение документа
Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.
Заявитель может получить документ одним из следующих способов:
- Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
- Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
- Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
- Посетить портал Государственных услуг.
Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.
Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2018 года.
Срок действия документа
Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.
Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.
Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:
- Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
- Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру
Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:
- Оформление права владения на новостройку.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
- Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
- Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
- Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
- Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок через МФЦ?
Чтобы получить выписку из ЕГРН на земельный участок, заявитель при обращении в МФЦ обязательно должен указать его кадастровый номер. Узнать кадастровый номер участка можно на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести сведения об участке в форму на справочной странице.
В результате обращения заявитель получит документ на землю, в котором будут указаны:
- кадастровый номер;
- координаты местоположения участка, его назначение и категория земель, к которой он принадлежит;
- площадь в гектарах;
- описание объектов, которые находятся на участке (если они есть);
- информация обо всех ограничениях и обременениях;
- Ф.И.О. собственника, основания прав и дата их регистрации.
Документ на землю является бессрочным. Информация, указанная в нем, является актуальной на момент выдачи. В связи с тем, что сведения об участке могут измениться в любой момент, органы государственной власти, нотариусы и банки зачастую требуют предоставить документ, с момента выдачи которого прошло не больше 30 дней.
Кто и где имеет право заказать кадастровый паспорт?
Сведения о регистрации недвижимости находятся в открытом доступе. Это делается на случай необходимости проверки принадлежности какого-то объекта определённому лицу. Следовательно, запросить паспорт может любой человек, не только собственник недвижимости.
Если требуется вносить какие-то правки в сведения Росреестра или поставить что-то на кадастровый учёт, то эти действия имеет право осуществлять только владелец недвижимости или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.
Есть несколько путей его получения. Можно заказать кадастровый паспорт через МФЦ, через Госуслуги или на сайте Росреестра. Следуя любым из этих путей, вы получите один и тот же документ. Поэтому выбирайте то, что удобней для вас.
Где и как получить кадастровый паспорт на дом, чтобы сэкономить время
Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный номер. Частный дом не исключение.
Чтобы уникальный номер был присвоен, необходимо оформить документ – кадастровый паспорт.
Расскажем в статье, как получить кадастровый паспорт, где это можно сделать и сколько будет стоить оформление.
При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.
Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?
- Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
- Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
- Для целей страхования.
- Для получения займов под залог недвижимости.
Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.
При утере такого важного документа, как кадастровый паспорт, каждый собственник должен знать, куда обращаться — в Росреестр, МФЦ или суд (если два первых варианта не помогли решить проблему). Сотрудникам компетентных организаций нужно предоставить хотя бы одну из ниже представленных бумаг:
- договор о покупке, продаже, обмене, приватизации или дарении;
- свидетельство о законном праве владения участком;
- судебное постановление.
- В восстановительном процессе абсолютно никакого значения не имеет, как был утерян кадастровый паспорт.
- Порядок восстановления состоит из следующих пунктов:
- Обратиться к службам гос. власти. Там сделают официальный запрос в росреестр для получения выписки о земле и её непосредственном собственнике.
- Если в росреестре не окажется этой информации, придётся обращаться к местному управлению. В этих структурах есть комитеты, которые занимаются рассмотрением и решением подобных вопросов от населения. Зачастую такие документы хранятся в их архиве.
- Получение выписки — платная процедура. Примерная стоимость 100-300 рублей.
- Время обработки запроса. Как правило, в этих организациях сроки рассмотрения заявлений разные, это может быть и 5 дней, и целый месяц. Но в любом случае, они должны уведомить заявителя о принятом решении.
Как получить паспорт земельного участка в Росреестре или МФЦ?
Кадастровый паспорт — это официальный документ в виде выписки, который отображает различные характеристики земельного участка (целевое назначение, кадастровый номер, границы межевания, кадастровую стоимость, размер, наличие обременений, например, сервитута и т.д.). Подать заявку на оформление кадастрового паспорта земельного надела имеет право собственник земли или его официальный представитель, который действует по доверенности на совершение данной операции.
Кадастровый паспорт является одним из основных документов, которые обязательны при совершении различных сделок с землей, например, купле-продаже, оформлении наследства и дарственной, выкупе земли и ее оформление в собственность, получении разрешения на постройку гаража или жилого дома).
Также без кадастрового паспорта не обойтись в любых судебных разбирательства, ведь не имея данного документа, собственник не сможет подтвердить свои права на землю.
Стоит знать, что алгоритмы получения кадастрового паспорта в случаях, когда участку присвоен и не присвоен кадастровый номер, будут отличаться. Во втором случае придется пройти несколько более сложную и длительную процедуру, но об этом немного ниже.
После того как будут сданы все необходимые документы, на руки гражданина выдаётся расписка, которую он будет должен предъявить для получения документа. Цена госпошлины за оформление документа в бумажном виде: для лиц юридических – 600 р., для физических – 200 р. Что касается электронного вида документа, то цена составит: для лиц юридических – 300 р., физических – 150 р. Правила обращения и подачи документации, как в Росреестр, так и одинаковы.
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. |
Сроки получения кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ
Оформление документа в центре осуществляется в сокращенные сроки – до 10 рабочих дней.
Период составления акта продлевается, если в помещении проведены несанкционированные работы по перепланировке и реконструкции.
Срок составления паспорта в этом случае может отодвигаться до момента получения всех разрешительных документов от органов властей, в частности, следящих за соблюдением санитарно-технических норм, требований пожарной безопасности, осуществляется строительный надзор.
Составление документации в таких случаях может затянуться на года, если со стороны собственника не будут проведены соответствующие изменения, в том числе по устранению незаконных перепланировок и восстановления вида помещения в первоначальном виде.
В таких случаях потребуется вызов представителей жилстройинспеции и БТИ для осмотра помещений, контроля и составления заключения о соответствии изменений требованиям законодательства и строительным нормам.
Как вступить в наследство после 6 месяцев после смерти, описывается в статье: вступление в наследство после 6 месяцев после смерти. Нужно ли разрешение банка на прописку в ипотечной квартире, узнайте в этой статье.
Документы, необходимы при оформлении кадастрового паспорта
Независимо от того, какой был выбран способ для подачи документов на получение кадастрового паспорта, перечень документов всегда будет один.
Он исчерпывающий и включает в себя следующие бумаги:
- документ, который удостоверяет личность заявителя, то есть паспорт;
- заявление, которое всегда пишется в соответствии с установленным образом, что можно сделать на месте, обратившись к специалисту;
- документ, подтверждающий право заявителя;
- договор, независимо от того о продаже он, покупке, дарении или аренде недвижимости;
- квитанция, подтверждающая тот факт, что государственная пошлина оплачена;
- документ, содержащий в себе все технические характеристики квартиры, он нужен только при перепланировке или при получении нового паспорта;
- доверенность, когда интересы заявителя представляет третье лицо.
В некоторых ситуациях перечень может быть дополнен по усмотрению МФЦ или даже кадастра.
Все документы подаются в двух видах, оригиналы и копии. Каждая копия должна быть заверена у нотариуса так же, как и доверенность в случае участия в процедуре представителя заявителя.
Процедура подачи и рассмотрения документов не отличается ни в МФЦ, ни в службе кадастра. Сроки устанавливаются одинаковые. Сам пакет документ исследуется около пяти дней, а дальнейшая регистрация сведений будет занимать не больше, чем десять рабочих дней. Нарушение сроков можно обжаловать и потребовать компенсацию.
Понятие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт представляет собой документ, включающий в себя технические характеристики помещения: адрес, инвентарный номер, площадь, тип объекта, план и т.д. Требуется для осуществления сделок с недвижимостью и иных юридически значимых действий — например, судебных споров или перепланировки помещения.
Типы и виды кадастровых паспортов
Различают 3 вида таких документов:
- на земельный участок;
- на готовую недвижимость;
- на объекты незавершенного строительства.
В зависимости от формы предоставления информации бывают:
1) бумажный вариант
Различают два типа документа – с чертежом и без. Первый вариант содержит один раздел, второй — два:
- КП.1 – печатная информация об объекте (адрес, идентификационный номер, оценочная стоимость, тип назначения, площадь, сведения о собственниках);
- КП.2 – план объекта.
Заверяется печатью и подписью уполномоченного сотрудника Росреестра.
Где заказать кадастровый паспорт в 2021-2022 году?
Кадастровый паспорт можно заказать несколькими способами: Обратившись лично в ближайший территориальный орган Росреестра; Заказать кадастровый паспорт на дом онлайн можно через портал Росреестра; Оформить кадастровый паспорт через МФЦ или госуслуги.
Кадастровый паспорт дома можно оформить в режиме онлайн на портале Росреестра.
Для этого необходимо сделать следующее:
- Зайти на официальный ресурс Росреестра Подготовить документы – сканы (фото) кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на дом или квартиру. Отправить документы на электронную почту Росреестра.
- Забрать кадастровый паспорт из органа в течение 5-7 дней. Заказать кадастровый план онлайн можно на портале Росреестра через сервис «Электронные услуги».
- Для этого надо: Зарегистрироваться на портале, указав личные данные и номер СНИЛС. Оформить заявку на сайте.
- Подтвердить личность в ближайшем МФЦ, предъявив паспорт. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости Кадастровую стоимость своего недвижимого имущества можно узнать на сайте Росреестра, отправив запрос в кадастровую палату.
- В разделе «Физическим лицам» необходимо ввести кадастровый номер в поисковой строке.