Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подсобное помещение — это неотъемлемая часть любого жилища». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие бывают, перечень

2. Классификация по типам разрешенного использования

3. Жилое помещение в доме: проектирование

4. Как распределяется площадь

5. Признаки нежилого помещения

6. Планировка и оборудование подсобных помещений

7. Обследование и экспертиза

8. Что относится к зданиям, их функциональное и целевое назначение

9. Разделение на вспомогательные и основные

10. Из чего складывается общая площадь для обоих видов недвижимости?

Не самое распространенное помещение, так как наиболее часто пользуются кухней, прихожей, ванной, туалетом, которые присутствуют в каждом доме. Кладовка как вид подсобного помещения — это гарантия порядка в остальных комнатах. Чтоб оборудовать это необходимое место, достаточно отгородить несколько квадратных метров в коридоре.

В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Справка! Согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 г. №943, существует разделение всех помещений на два типа: нежилые и жилые.

Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.

Какие бывают, перечень

Дадим определение встроенно-пристроенным, пристроенным и отдельно стоящим нежилым зданиям.

Справка! Правовой статус встроено-пристроенных и пристроенных помещений определяется «СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя РФ от 28.04.2004 № ЛБ-131/9).

Встроенное нежилое помещение располагается в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м.
Пристроенноее — это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.
Встроенно-пристроенное — это такое нежилое помещение, которое располагается в габаритах жилого строения и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м.

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилое помещение приспосабливается под осуществление различных видов деятельности. Существуют следующие типы строений по видам разрешенного использования:

Торговые площади, используемые для торговой деятельности. Данная категория строений не всегда имеет капитальные стены, также может состоять из небольшого числа торговых площадок. Обязательно наличие базовых систем коммуникаций поблизости от такой площади.
Офисные, используется для обустройства офиса организации. Основными особенностями офисов являются наличие капитальных стен, отделяющих его от иных строений. Обязательным условием офиса является наличие систем коммуникаций прямо в офисе (водоснабжение, санузел).
Универсальные, предназначенные для различных видов хозяйственной деятельности (офис, медицинский кабинет, спортивный зал, косметологический кабинет).
Склад. Для него характерны наличие капитальных стен, отделяющих его от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций не принципиально.
Обособленные помещения. У данной категории строений имеется отдельный вход и капитальные стены, которые отделяют от других архитектурных объектов. Обязательно наличие коммуникаций.

Жилое помещение в доме: проектирование

Комфортное жилье предусматривает необходимость в уединении каждого из жильцов для отдыха, работы и самореализации. Тем не менее, жилой дом – это место, где должна собираться вместе вся семья. По этой причине любой грамотно спланированный дом будет иметь комнаты не только личного пользования, такие как спальня или кабинет, но и общие помещения – столовую, гостевую и пр.
Чтобы создать такое гармоничное жилое пространство, следует пользоваться существующими правилами заселения. Если в

доме проживает супружеская пара, ей полагается выделить отдельную спальню. При этом в спальне должно иметься место для кроватки ребенка возрастом до 4-х лет. Отдельная спальня на одного человека необходима, если в доме имеются взрослые люди, не являющиеся парой.

Объединение двух спальных мест в одной комнате разрешается, если там находятся:

дети разного пола до 9-ти лет;
взрослые одного пола;
дети одного пола.

Неплохо также иметь отдельную гостевую спальню, однако, если таковой нет, гостевое спальное место можно разместить в общей комнате.

Как распределяется площадь

Некоторое время строились многоэтажки с колясочными на первом этаже. Что такое колясочная? Это отдельная комната для хранения детских колясок, принадлежащих жильцам дома.
Но по такому назначению подсобка используется в редких случаях. Чаще там храниться инвентарь технических работников, обслуживающих дом. Может применяться данная комната для работы сотрудников ТСЖ, ведь нужно где-то хранить документы, инвентаря, других вещей.

Кладовки в доме принадлежат всем собственникам квартир, как их использовать, решается общим коллективом. Территория возле таких помещений не должна быть замусорена, загромождена строительными материалами или старыми вещами собственников квартир – проходы к запасному выходу, к мусоропроводам должны быть свободными.

ВНИМАНИЕ! Не стоит по личному усмотрению благоустраивать кладовку и использовать ее для собственных целей.

Собрание собственников имеет полное право в таком случае принять решение об освобождении технического помещения, и даже через суд отстоять кладовку не получиться.

Признаки нежилого помещения

Обособленные нежилые объекты можно легко отличить от других видов недвижимости. Для этого нужно изучить их признаки.

Итак, что отличает нежилое помещение:

Не предназначены для круглогодичного проживания людей.
Наличие изолированного входа (не связан со входом в подъезд дома).
Изолированность, капитальность помещения: границами сбоку выступают несущие стены, сверху – потолок, снизу – пол.
Отсутствует регистрация (прописка) граждан – в то же время, нежилое помещение может служить юридическим адресом фирмы.
Соответствие нормам СНиП, СанПиН, противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
Статус недвижимости – «нежилое».

Указанные критерии обязательны, иначе помещение нельзя отнести к нежилым объектам.

Чтобы оценить характеристики помещений, применяются буквенные классификаторы. При установлении определенного класса учитывается территориальное положение, протяженность, количество этажей, высота потолочных конструкций, состояние мест общего пользования и непосредственно хранения, наличие участков для разгрузки и погрузки, подъездных, железнодорожных путей, охраной базы и др.

Места хранения самых высоких категорий, А либо В (иногда со значком «+»), носят название комплексов. К C относятся маленькие ангарные пространства, переделанные площадки, используемые ранее в производстве продукции. Всё, что отмечено классом ниже, не является складским помещением (требования к размещению, планировке не устанавливаются).

Кроме отнесения к специальным классификаторам, во внимание берется температура воздуха и другие условия. По этому критерию специалисты выделяют следующие разновидности:

сухие (не отапливаются);
теплые (присутствуют искусственные источники отопления)
холодильники;
морозильные установки;
смешанные (при наличии возможности устанавливать разные температурные режимы).

Планировка и оборудование подсобных помещений

Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено.

Ниже представлена классификация по целевому предназначению:

производственные;
спортивные;
складские;
коммунально-бытовые;
образовательные;
торговые;
предприятия общепита;
медицинские;
свободного назначения;
офисные.

Статья 92 Жилищного Кодекса РФ установила исчерпывающий перечень видов специализированных жилых помещений:

служебные жилые помещения;
жилые помещения в общежитиях;
жилые помещения маневренного фонда;
жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Целевое назначение указанных жилых помещений определяется в ст. ст. 93 — 98 Жилищного кодекса РФ.

Жилищным кодексом РФ выделены следующие виды жилищного фонда:

частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);
муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Нормы ряда законов содержат понятие «жилище», тогда как нормы профильного Жилищного кодекса РФ, регулирующего как раз жилищные правоотношения, такого понятия не раскрывает, оперируя лишь понятием «жилое помещение».

Есть ли разница в понятиях «жилое помещение» и «жилище» или их можно рассматривать как тождественные?

См. далее статью «Понятие «жилище» в законе, практике ЕСПЧ и литературе», где содержатся следующие ответы на вопросы:

Понятие «жилое помещение» и «жилище» в гражданском законодательстве
Понятие «жилище» в практике Европейского суда по правам человека (ЕСПЧ)
Понятия «жилище» и «жилое помещение» в литературе
Определение понятия «жилище» в законе (в УК РФ и в УПК РФ)
Какое из определений понятий «жилище» (данное в УК РФ или в УПК РФ) следует применять на практике?

Нежилые помещения – архитектурный объект или его часть, которая по целевому назначению не предусмотрена для постоянного проживания людей. Принадлежность объекта к конкретному виду определяет осуществление права на строение, влияет на его гражданско-правовой статус.

По использованию в коммерческих и административных целях различают их следующие разновидности:

Имеется классификация нежилых объектов по их предназначению:

используемые для получения дохода (коммерческие);
используемые для создания условий для получения дохода (промышленные, а также индустриальные).

Обследование и экспертиза

Обследования промышленных строений должны проводиться не позже двух лет с момента запуска в эксплуатацию, далее — раз в десять лет. Если здание работает в неблагоприятной зоне — раз в пять лет (ГОСТ 31937-2011). Любые внештатные ситуации, погодные ЧП или аварии на производстве требуют проведения внеплановых проверок.

После обследований выносят результат состояния строения: нормативно-технической, работоспособное или ограниченно-работоспособное, аварийное. Перед арендой или продажей промышленного строения нужно проводить комплексную экспертизу.

Есть несколько видов экспертиз:

государственная;
ведомственная или общественная;
научная;
коммерческая.

Для процедуры экспертизы потребуются:

свидетельство о государственной регистрации права владения;
технический паспорт;
балансовая стоимость объекта;
правоустанавливающие документы на земельный участок.

Что относится к зданиям, их функциональное и целевое назначение

Целевое назначение нежилого помещения определяется деятельностью, для ведения которой оно предусмотрено.

Ниже представлена классификация по целевому предназначению:

производственные;
спортивные;
складские;
коммунально-бытовые;
образовательные;
торговые;
предприятия общепита;
медицинские;
свободного назначения;
офисные.

Под функциональным назначением здания понимают наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельной постройки.

По функциональному назначению здания делятся на следующие группы:

основные;
технические;
коммуникационные;
вспомогательные;
обслуживающие.

Разделение на вспомогательные и основные

Нежилые помещения могут в зависимости от возможности самостоятельного использования подразделяются на основные и вспомогательные:

Основные помещения предусмотрены для осуществления основных целей и задач здания, в которых происходят процессы функционального назначения.
Вспомогательное помещение по своему функциональному назначению обслуживает одно, несколько помещений или все здание и не может самостоятельно использоваться лицами, не являющимися владельцами здания или помещений в данном здании. Под данной категорией подразумевают объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения здания.
Предназначение вспомогательных площадей – обслуживание основных пространств.

В ГК РФ основной и вспомогательный объекты нежилого фонда рассматриваются в 2 вариантах:

в виде единой сложной вещи (ст. 134 ГК РФ);
в виде главной вещи и принадлежности (ст. 135 ГК РФ).

Из чего складывается общая площадь для обоих видов недвижимости?

Площадь является основным параметром для осуществления техинвентаризации и статистического учета обоих видов недвижимости в Российской Федерации. Расчеты за потребление коммунальных услуг, наем жилища, производство ремонтных работ выполняются также, исходя из величины данного показателя.

Инструкцией об осуществлении учетных операций по объектам жилфонда России (Приказ Минземстроя России №37, датированный 04.08.1998) регламентировано следующее:

Расчетные параметры помещений определяются измерениями и учитываются до одного десятичного знака. Оплата услуг коммунальных служб для нежилых помещений, с зарегистрированными на определенное лицо правами собственности, производится на тех же основаниях, что и для жилых. Определяющим, при этом, является их общая площадь с включением лоджий, террас, балконов.

Показатель определяется суммированием квадратуры всех помещений, являющихся единым целым. При обсчете применяются индексы понижения площади: для террас и балконных пространств – 0,3, и 0,5 – для лоджий. Результаты измерений, произведенные по внутренней поверхности внешних несущих стен, ложатся в основу расчета.

В зависимости от целевого назначения здания подразделяют на:

жилые (жилой дом постоянного типа с длительным сроком службы). Жилой дом, как указано в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, — это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Индивидуальный жилой дом относится к жилым помещениям наряду с частью жилого дома, квартирой (частью квартиры) в многоквартирном доме, комнатой.
нежилые здания (предназначены для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. Относятся к нежилым зданиям (Приказ Росстата от 29.11.2019 N 717): здания кратковременного проживания — гостиниц (общего типа и туристских), общежитий гостиничного типа, жилых помещений мотелей и кемпингов, оздоровительных учреждений (включая их спальные корпуса); колонии, тюрьмы, следственные изоляторы, казармы для заключенных, армейские казармы.

Также выделяются многоквартирные дома, жилые строения и садовые дома (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).