Юридическая помощь по земельным спорам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая помощь по земельным спорам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).

Если у вас возникла спорная или конфликтная ситуация по земельному вопросу, ее можно решить в судебном порядке. Для успешного решения необходима помощь профессионального юриста. Земельные юристы КГ ЭТАЛОН имеют положительный опыт разрешения земельных споров и готовы заниматься решением Ваших задач, в том числе в следующих категориях:

• Урегулирование межевых споров;
• Споры, возникающие из негаторных (владельческих) исков: нарушение прав собственников, землепользователей и арендаторов; иски о возмещении убытков от изыскательных работ, создание помех со стороны третьих лиц (самовольно проложенные дороги, электросети и т.д.);
• Споры, возникающие по факту незаконного завладения/пользования земельных участков общего пользования;
• Споры между садоводческим товариществом и его членами, споры членов товарищества между собой, а также споры между супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела участка или определения порядка пользования этим участком;
• Споры, связанные с решениями местной администрации: о предоставлении земельного участка другим лицам с ущемлением прав собственника; об изъятии участка для государственных и общественных нужд;
• Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
• Споры по поводу незаконных требований (или законных) досрочного прекращения договора аренды земли в связи с нарушением договорных обязательств арендатором в Москве и Московской области, в т.ч. по нестационарным объектам;
• Оспаривание постановки участков на кадастровый учет (требование о снятии с кадастрового учета).

Какие юридические услуги предоставляются в сфере земельного права

Юристы по земельному праву из компании «Беспалов, Стогов и партнеры» осуществляют ряд услуг:

• определение и узаконивание границ и площади земельного участка;
• участие в процедуре межевания;
• распределение долей земельного участка;
• распределение долей в натуре;
• установление очередности использования земли совладельцами;
• ликвидация юридических преград на использование земли;
• узаконивание права собственности на землю;
• оспаривание земельной сделки;
• реквизиция земельного участка из незаконной собственности юридическим или физическим лицом;
• приватизация земельного владения;
• оспаривание решений, процедур государственных органов — отказ в выделении земли, узаконивание собственности;
• опровержение незаконных постановлений, которые нарушают права потребителя или обладателя земельного участка;
• устранение кадастровых недочетов;
• узаконивание временного права использования земли;
• требование взыскания ущерба;
• оформление юристом по земле права собственности на наземные объекты — незавершенное строительство, здания, строения;
• обжалование кадастровой стоимости земельного надела.

Причины земельных споров

Земельный капитал в последние годы считается наиболее прибыльным и надежным вложением средств. Связано это с тем, что земля приносит стабильные дивиденды независимо от курса золота и валюты. По этой причине большое распространение получили различные сделки по купле, продаже и аренде участок.

Вместе с этим возросло и количество земельных споров, причинами которых могут становиться различные факторы. Среди них:

• Неправильное проведение кадастровых работ.
• Разногласия по поводу границ земельных участков.
• Нарушение правил предоставления земли в собственность.
• Вмешательство стороннего лица в хозяйственную деятельность на участке.
• Незаконное решение об изъятии земли.
• Досрочное прекращение договора аренды, нарушение договорных обязательств.
• Подача негаторных (владельческих) исков.
• Проведение земельно-планировочных работ.

В Санкт-Петербурге, Ленинградской, Псковской, Новгородской областях:

• Консультации, экспертиза документов
• Подбор и оформление земельных участков
• Разделение или объединение земельных участков
• Земельные паи
• Приватизация земли (выкуп через Фонд имущества)
• Купля-продажа
• выкуп земли
• Аренда земли, уступка права аренды и пр.
• Оформление земли в составе имущественных комплексов
• Оценка
• Внесение в уставный капитал
• Перевод в иные категории, изменение разрешенного использования
• Разрешение на строительство
• Установление обременений
• Разработка инфраструктуры
• Судебные споры
• Регистрация в УФРС объектов недвижимости

Классификация земельных споров

Споры, касающиеся предоставления земельного участка, включающие в себя споры по границам земельных участков, возникшие из-за нарушений при их отводе, и конфликты, возникшие вследствие нарушения в правилах предоставления земли. Такие конфликты можно, пожалуй, назвать наиболее распространенным типом. Возникают такие споры преимущественно между владельцами соседних участков. Земельный спор с соседями может быть успешно разрешен в суде при содействии опытного адвоката.

Конфликты относительно прав собственности на землю. Собственник или арендатор могут оспаривать в суде создание препятствий со стороны третьих лиц, затрудняющих фактическую реализацию прав на владение, пользование и свободное распоряжение земельным участком. Также юрист по дачным вопросам может оспорить в суде различного рода вмешательства в осуществление хозяйственной деятельности, которые ограничивают законные права собственников.

Разногласия, возникающие в процессе изъятия участков земли. К ним относятся:

требования разрыва договора аренды ввиду нарушения установленных договором обязательств; требования разрыва арендного договора в связи с незаконным решением об изъятии земельного участка.

Споры, направленные на возмещение убытков. Опытный земельный адвокат позаботится о том, чтобы обеспечить доверителю максимальную сумму выплаты.

Споры, связанные с земельно-планировочными работами. Особенностью данной группы конфликтов является то, что ответчиком выступают органы государственной власти, обладающие правами на земельный участок.

Споры, возникающие на основании исков владельцев. При нарушении земельных прав собственников, они вправе обратиться в суд с иском о пресечении незаконных действий и взыскании причиненных убытков. Шансы истца на положительное разрешение конфликта возрастут, если представлять интересы дачный адвокат, не один год специализирующийся на земельном законодательстве.

Порядок оформления прав на землю:

Сегодня оформление любого участка земли в собственность представляет собой довольно непростой процесс, который требует немало времени и сил. А его результатом будет полное право хозяина делать с участком все, что он захочет: продать его, обменять, завещать, передать в наследство. Поэтому неудивительно, что сегодня многих людей интересует вопрос, как узаконить землю в собственность.

Оформление права условно можно разделить на определенные этапы, которые отличаются, исходя из оснований, ввиду которых возникло право. Выделяют следующие этапы:

1. Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
2. Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
3. Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.

Как узаконить землю в собственность, если нет документов?

Если необходимо решить вопрос, как оформить земельный участок если нет документов, то нужно учесть несколько факторов:

• для начала необходимо подготовить пакет документов и предоставить ее в необходимые инстанции;
• документ о приобретении частного дома;
• описание границ. Такой документ покупатель может составить в свободной форме. Для этого нужно по возможности как можно более точно описать все границы участка, указав при этом все возможные ориентиры, к примеру, расстояние до реки, леса, близлежащих дорог или поселков, зданий и другие варианты;
• заявление с просьбой утвердить определенные границы участка
• иное, что посоветует Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»

• Получаем заявку, запрашиваем исходные данные и документы;
• Рассчитываем стоимость, заключаем договор;
• Подготавливаем необходимую документацию;
• Передаём документы в регистрационный орган;
• Получаем свидетельство о регистрации права собственности, которое передаём заказчику;
• Получаем оплату: наличный и безналичный расчёт.

[title3] => Почему стоит обратиться в «ЛенОблКадастр» [text3] =>

Мы предлагаем нашим клиентам:

1. Оформить недвижимость в собственность под ключ без очередей и проволочек;
2. Получение документов на зарегистрированные объекты нашими специалистами;
3. Доступные цены на все виды услуг;
4. Полную ответственность за точность оформления документов;
5. Бесплатный выезд на объекты в пределах Ленобласти для получения необходимых сведений.

Какие документы нужны для регистрации?

Прохождение процедуры оформления земли в собственности вне зависимости от выбранного способа требует наличия определенного пакета документов. В него в обязательном порядке входят:

• Копия паспорта собственника или иного документа, удостоверяющего личность;
• Заявление на регистрацию землевладения с обязательным указанием категории целевого использования, фактического местонахождения и площади. Вариантом целевого использования может быть жилое строительство, ведение фермерского хозяйства, единоличное хозяйствование, садово-огородное пользование и многое другое;
• Заверенный лицензированным специалистом кадастровый план участка;
• Договор купли-продажи;
• Документ, подтверждающий право предъявителя на землю – на бессрочное пользование или пожизненное владение по наследству.

Чтобы получить соответствующее разрешение на оформление права собственности, нужно обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган министерства управления государственным имуществом. К заявлению прикладывается копия паспорта заявителя. При рассмотрении обязательно учитывается факт приватизации участка (проводилась или нет), поэтому время получения ответа может сильно различаться. Согласно действующему законодательству максимально допустимый срок на вынесение решения – две недели. Как показывает юридическая практика, иногда государственные структуры умышленно затягивают процесс и лишь после вмешательства подготовленного юриста готовят решение и выдают копию заявителю.

Для определения точной площади и границ участка необходимо воспользоваться услугами лицензированного кадастрового агентства, причем их работу оплачивает тоже заявитель. Обычно на все документальные процедуры уходит не меньше месяца, после чего между государством и физическим лицом заключается договор купли-продажи земли.

Важно! Если у заявителя есть право на бессрочное пользование участком, последний предоставлялся государством бесплатно или достался в наследство, то заключение договора купли-продажи не требуется.

Следующим этапом процедуры является утверждение оформления права собственности, которым занимается Федеральная регистрационная служба РФ. Туда следует подать запрос по установленной форме и приложить следующие документы:

• Копию паспорта;
• Решение органа исполнительной власти относительно оформления права собственности;
• Оригинал и копию договора купли-продажи;
• Оригинал и копию кадастрового плана, заверенного компетентным сотрудником.

Чаще всего мы занимаемся следующими категориями земельных споров:

• судебные споры по делам о признании сделок купли-продажи земельных участков недействительными

• делам, связанные с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета

• споры, связанные с отказом в изменении разрешенного использования земельного участка

• споры о земельном участке при переходе права собственности на здания, строения, сооружения при продаже его с торгов и признании права на землю

• иски о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет

• споры, связанные с отказом в предоставлении земельного участка на праве собственности при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;

• споры при рассмотрении дел о принудительном изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд

• иски о возмещении убытков субъектам земельных правоотношений

Эффективность работы юриста по земельным спорам

07.03.2019 — Рассмотрение в суде спора истца Малинина В. А. об изменении границ земельного участка. Итог заседания — удовлетворить иск в силу допущения кадастровой ошибки.

22.02.2019 — Выиграно разбирательство между гражданкой Малышевой А. П. и ее соседом о праве собственности на землю, расположенную между их участками. Доказано, что клиент зарегистрировала право собственности и сосед не может претендовать на владение.

15.02.2019 – Выигран спор клиента Лаврова М. И. к районной администрации о наложении границ участков. Суд определил, что права истца нарушены и обязала власти исправить ошибку.

26.01.2019 – Адвокаты бюро успешно завершили сопровождение процесса межевания земельного объекта Русановой В. А. с целью установить границы участка.

Установленный порядок

Оформление земельного участка, а, вернее, порядок, будет во многом зависеть от того, какое основание использует гражданин. Так, если осуществляется купля-продажа земельного участка, порядок оформления в 2018 году будет выглядеть следующим образом.

• подготовка справок к предстоящей сделке;
• подписание предварительного договора (необязательный этап);
• подписание основного договора по отчуждению земли;
• в некоторых случаях (например, если происходит отчуждение долевой собственности) контракт подлежит нотариальному удостоверению;
• оплата госпошлины (ее размер – от 350 до 2000 рублей);
• предъявление заявления в Росреестр и ожидание его проверки уполномоченными сотрудниками;
• получение выписки из Росреестра с обновленной информацией.

Теперь рассмотрим, как физлица могут приобрести землевладение в силу приобретательной давности.

• сбор доказательств, подтверждающих факт владения активом в течение последних 15 лет;
• подготовка заявления о рассмотрении дела в порядке особого производства;
• участие в рассмотрении дела;
• получение судебного акта;
• регистрация прав на земельный участок в Росреестре.

Основные услуги

Наименование услуги	Стоимость (руб)
Первичная устная консультация, анализ перспектив	Бесплатно
Письменная консультация	от 2 000
Изменение категории земельного участка	от 10 000
Межевание земельного участка	от 15 000
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю	от 10 000
Определение порядка пользования земельным участком	от 10 000
Оспаривание сделок с землей	от 15 000
Право собственности на землю	от 10 000
Приватизация земли	от 10 000
Признание права собственности на землю	от 15 000
Раздел земельного участка	от 15 000
Раздел земельного участка в натуре	от 15 000
Сопровождение сделки купли-продажи участка	от 15 000
Судебные споры о праве собственности на землю	от 15 000
Уменьшение кадастровой стоимости участка	от 10 000
Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения	от 15 000
Признание права собственности на незавершенный объект строительства или самовольную постройку	от 15 000
Признание незаконным отказа органа местного самоуправления или должностного лица через суд	от 15 000
Истребование имущества из чужого незаконного владения через суд	от 20 000
Установление границ земельного участка через суд	от 20 000

Как работает юрист по земельным вопросам в СПб и Москве?

Профессионал способен помочь в кратчайшие сроки и по приемлемой цене!

Он сможет:

• оперативно изучить всю документацию по данному участку;
• предложить выход из спорной ситуации с учетом нюансов дела;
• проследить за «чистотой» сделки по данному участку;
• предложить оптимальный вариант использования земли (продажа, раздел, сдача в аренду и т.д.);
• провести переговоры с проверяющими инстанциями, с третьей стороной, с представителями суда;
• представить интересы клиента в суде.

Земельный юрист – предоставление услуг «Центра Земельных Решений»

Практикующие земельные юристы «Центра Земельных Решений» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области помогут разрешить вопросы любой сложности. Услуги юриста, специализирующегося на земельном праве, наиболее востребованы при совершении сделок купли-продажи земли. На данном этапе необходимо внимательно проверить особенности оформления земельного участка и изучить все документы.

При возникновении сложных и спорных ситуаций, наши юристы по земельному праву особое внимание уделяют возможности досудебного решения конфликта, прогнозируют перспективы разбирательства в суде. При составлении исковых заявлений, для положительного результата в случае разбирательств, крайне важна правильная формулировка искового запроса. Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам помогает значительно сэкономить время и денежные средства.

Досудебное решение подразумевает следующие работы:

• подробная консультация земельного юриста с учетом особенностей имеющейся проблемы;
• разработка правовой позиции по земельному делу;
• составление жалобы, претензии и направление документов по месту требования;

Комплекс услуг по представлению интересов Клиента в суде включает:

• составление искового заявления, ходатайства, возражения;
• защиту интересов Клиента в суде и иных органах, связанных с рассмотрением дела;
• получение решения суда, в случае необходимости обжалование в вышестоящем органе власти.

Похожие записи:

• Льготная пенсия сварщиков, стаж и возраст для выхода
• Онлайн-кассы в 2023 году: новые правила работы с ККТ и как выбрать кассу
• Льготы на транспортный налог — 2022. Кто и почему может не платить