Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Замена стояка водоснабжения в квартире, если УК и соседи против». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.
Инструкция по замене стояка
Основанием для немедленной смены стояка становится прорыв данного элемента.
Прежде чем проводить ремонтные работы собственнику квартиры требуется обговорить этот момент с гражданами, проживающими снизу и сверху. Несмотря на то, что изношенная труба прорвала только в одном месте, жители других квартир также рискуют оказаться затопленными.
Для надежности следует провести ремонтные работы сразу в нескольких квартирах. Если граждане, проживающие по соседству, откажутся, ремонт реализуется только в одной квартире.
Далее владельцу помещения нужно обратиться в управляющую компанию и попросить перекрыть стояки и слить воду. Затем производится монтаж труб. Такие работы могут носить полный или частичный характер. Ремонт осуществляется как в частных квартирах, так и в неприватизированном помещении, подвалах.
Как сделать монтаж канализации своими руками и установить стояки
Начинать надо уже на начальном этапе проектирования бани. Прежде всего, следует решить вопросы об оптимальном расположении канализации в помещениях, в которые будет подведена вода. Как правило, это моечное отделение, туалет и, если планируется установить кухонную мойку, предбанник. Возможен вариант подведения канализационных труб и в парную для слива отработанной воды в сливной трап при ее уборке.
Если нет возможности сделать в бане вентилируемый стояк, его можно закончить ревизией на уровне выше сантехнического оборудования, а его торец закрыть аэрационным (вакуумным) клапаном. Такой клапан при разряжении в канализационной системе открывается, и в нее засасывается свежий воздух из помещения. Если же в канализационной трубе повышается давление газов, то клапан надежно перекрывает проникновение неприятных запахов в жилые помещения. Чтобы такая система работала надежно, отводные линии делают больше расчетного диаметра. Например, если по расчету требуется труба диаметром 40 мм, то ее заменяют на 50 мм.
Перед установкой стояков следует сделать разметку их расположения согласно проекту бани и разметить горизонтальные отводы с учетом требуемых уклонов. Затем предварительно собирается стояк со всей соединительной арматурой и размечается на стене расположение раструбов и места крепления держателей (хомутов). Проверка вертикальности закрепленных к стене хомутов производится с помощью отвеса. И последнее, что надо сделать – это надежно закрепить хомутами стояк, проверяя его вертикальность уровнем.
CÑÑаниÑа 1
| ÐÑинÑипиалÑнÑе ÑÑÐµÐ¼Ñ ÑиÑÑем гоÑÑÑего водоÑнабжениÑ. â |
СÑоÑки гоÑÑÑего водоÑÐ½Ð°Ð±Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð¾Ð½ÑиÑÑÑÑ ÑпÑава по оÑноÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ðº ÑÑоÑкам Ñолодного водоÑнабжениÑ. ЦиÑкÑлÑÑионнÑй ÑÑоÑк пÑокладÑваÑÑ ÑпÑава Ð¾Ñ Ð³Ð¾ÑÑÑего ÑÑоÑка.
â
СÑоÑки гоÑÑÑего водоÑÐ½Ð°Ð±Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸ вÑе подводки к пÑибоÑам в Ð±Ð»Ð¾ÐºÐ°Ñ Ð¿ÐµÑего-ÑÐ¾Ð´ÐºÐ°Ñ Ð¿ÑокладÑваÑÑ Ð¾ÑкÑÑÑо. ÐÐ»Ñ ÐºÑÐµÐ¿Ð»ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð³Ð°Ð·Ð¾Ð²Ð¾Ð³Ð¾ ÑÑеÑÑика, ÑмÑвалÑника и дÑÑевой ÑеÑки в блок заделÑваÑÑ Ð´ÐµÑевÑннÑе пÑобки, а Ð´Ð»Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ñема и монÑажа панели — ÑÑалÑнÑе пеÑли.
â
СÑоÑк гоÑÑÑего водоÑÐ½Ð°Ð±Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¸ веÑÑикалÑнÑе гоÑÑÑие подводки к пÑибоÑам ÑаÑполагаÑÑÑÑ Ñ Ð¿Ñавой ÑÑоÑÐ¾Ð½Ñ Ð¾Ñ ÐºÐ¾Ð»Ð¾Ð´Ð½ÑÑ.
â
СÑоÑки гоÑÑÑего водоÑÐ½Ð°Ð±Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð¾Ð½ÑиÑÑÑÑ ÑпÑава по оÑноÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ðº ÑÑоÑкам Ñолодного водоÑнабжениÑ.
â
СÑоÑки гоÑÑÑего водоÑÐ½Ð°Ð±Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑаÑполагаÑÑ, как пÑавило, ÑпÑава Ð¾Ñ ÑÑоÑков Ñолодного водоÑнабжениÑ. ÐÑи паÑаллелÑной гоÑизонÑалÑной пÑокладке ÑÑÑбопÑовод гоÑÑÑей Ð²Ð¾Ð´Ñ ÑаÑполагаÑÑ Ð²ÑÑе ÑÑÑбопÑовода Ñолодной водÑ.
â
СÑоÑки гоÑÑÑего водоÑÐ½Ð°Ð±Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑазмеÑаÑÑ, как пÑавило, ÑпÑава Ð¾Ñ ÑÑоÑков Ñолодного водоÑнабжениÑ. ÐÑи паÑаллелÑной гоÑизонÑалÑной пÑокладке ÑÑÑбопÑоводов гоÑÑÑей и Ñолодной Ð²Ð¾Ð´Ñ Ð¿ÐµÑвÑй ÑаÑполагаÑÑ Ð½Ð°Ð´ вÑоÑÑм.
â
СÑоÑки гоÑÑÑего водоÑÐ½Ð°Ð±Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¼Ð¾Ð½ÑиÑÑÑÑ Ð¾Ð¿Ñава по оÑноÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ðº ÑÑоÑкам Ñолодного водоÑнабжениÑ.
â
| ÐонÑажное положение ÑниÑаза ÑаÑелÑÑаÑого Ñ Ð²ÑÑокоÑаÑполагаемÑм ÑмÑвнÑм баÑком. â |
Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде
Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.
Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.
В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:
- стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
- собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
- владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.
Замена канализационного стояка в квартире многоквартирного дома: видео-инструкция
Замена стояка канализации на пластик необходима, если старый чугунный трубопровод прослужил несколько десятков лет и ощутимо износился. Замена стояка канализации своими руками начинается с предупреждения соседей сверху, чтобы никто ни надумал слить воду в самый ответственный момент. Замену чугунного стояка на пластиковый в основном производят с проходом межэтажных перекрытий, но если по каким-либо причинам это сделать нельзя, врезку делают от потолка до пола.
- Работу начинаем с демонтажа старого стояка. Для резки трубы используем труборез. Для монтажа пластикового стояка необходимо оставить сверху кусок чугунной трубы, равный длине соединительной детали.
- Срез подравниваем шлифовальным диском болгарки, это подготовит отрезок к установке нового стояка.
- Теперь необходимо удалить нижнюю часть стояка. Из раструба аккуратно вытаскиваем тройник. Если он держится прочно, сначала его расшатываем.
Теперь переходим к установке нового стояка:
- В вычищенный и смазанный герметиком или силиконом раструб вставляем тройник. В случае если стык получается подвижным, его предварительно уплотняют льняной сантехнической подмоткой или силиконом.
- Пластиковую трубу до упора вгоняют компенсационный парубок. Полученную сборку вставляют в верхнюю часть трубы. Зазор между сборкой и тройником не должен превышать 0,5 см.
- Вставляем в тройник нижнюю часть трубы. Чтобы облегчить опускание компенсационного парубка в тройник торцы труб рекомендуется смазать жидким мылом.
- Закрепляем стояк к стене хомутами.
Ремонт и замену стояков водоснабжения должна осуществлять обслуживающая организация
Стояк относится к зоне ответственности организации, которая обслуживает дом. Все производимые с ним мероприятия – ремонт, замена и прочее – производится за счет квартплаты, которую ежемесячно платят владельцы квартир. Лежаки – это собственность хозяев квартир, поэтому все затраты по ремонту и замене ложатся на их плечи. Это касается и запорного устройства.
Если стояк водоснабжения требует ремонта, а управляющая организация с ним затягивает, его могут провести жильцы дома сами. Данное мероприятие необходимо согласовать с управляющей организацией. В договоре указываются сроки проведения работ, потому что на этот период будет отключаться водоснабжение нескольких квартир, расположенных друг над другом.
Для замены стояка необходимо согласовать вид трубы, чтобы в дальнейшем не случились непредвиденные ситуации. Материал трубы обычно указывается в паспорте здания.
Когда необходимо менять?
Срок службы стальных водопроводов 25 лет на ГВС и 30 на холодной. У пластиковых труб 50 лет.
Но и эти сроки могут оказаться намного короче. И причин для этого множество, главная – низкое качество воды.
Должны ли меняться трубы по истечении нормативного срока эксплуатации? Нет, не должны.
Замену труб стояка горячей и холодной воды следует производить в следующих случаях:
- давление воды в точке разбора снизилось до минимального 0,3 кгс/см 2 , и чистка труб не дала положительного результата;
- расход воды в точке разбора очень низкий, менее 2-х литров в минуту, при полном открытии крана или смесителя;
- на стенках трубы появляются сквозные отверстия (свищ) со следами коррозии, приводящие к течам;
- толщина стенок трубы в результате коррозии уменьшилась в 2 раза;
- стали поступать многочисленные заявки и жалобы на низкий напор, образование течей.
Системы отопления и горячего водоснабжения
Котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения многоквартирного дома должны регулярно проверяться на исправность и работоспособность ( абз. 2 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ). Для этого нужно своевременно проводить ремонтные работы, а при необходимости – реконструкцию. Реконструкцию, наладку и ремонт систем должны обеспечивать специализированные организации. Чтобы системы работали надёжно и экономично, следует проводить своевременный предупредительный ремонт и содержать оборудование в исправности.
- насосов,
- запорной арматуры,
- контрольно-измерительных приборов,
- автоматических регуляторов и устройств,
- общедомовых приборов учёта,
- расширительных баков,
- элементов, скрытых от постоянного наблюдения: разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах.
Нужен постоянный контроль параметров теплоносителя и воды: давления, температуры и расхода. Если обнаружено несоответствие требованиям, необходимо незамедлительно принять меры и восстановить требуемые параметры отопления и водоснабжения и герметичности систем ( абз. 3 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ). Результаты фиксируют в журналах контроля за работой инженерного оборудования МКД.
Необходимо следить за исправностью контрольно-измерительных приборов и вовремя проводить их замену ( абз. 4 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ). Результаты осмотров оформляются оформляются в акте осмотра контрольно-измерительных приборов.
Требуется ремонт и своевременная замена оборудования отопительных приборов, смесителей и кранов, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме ( абз. 5 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
Необходимо следить за сохранностью герметичностью трубопровода и его соединительных элементов ( абз. 6 п. 18 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
Нужно проводить испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, их промывку и регулировку, а также пробные топки ( абз. 2, 3 п. 19 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ). По результатам составляются акты испытаний на прочность и плотность узлов ввода систем отопления и акты проведения пробных пусконаладочных работ.
Из систем отопления следует удалять воздух и промывать их от накипно-коррозионных отложений ( абз. 4, 5 п. 19 ПП РФ от 03.04.2013 № 290 ).
Конечно, трубы в квартире служат долго. Проходят десятилетия, а они по-прежнему кажутся прочными и надёжными. На самом деле, обычная водопроводная вода постепенно оказывает разрушающее действие на них изнутри.
Одним из видов повреждений является образование ржавчины. Она накапливается постепенно, в течение многих лет и разрушает трубы изнутри. Конечно, если условия эксплуатации водопроводных труб не соблюдаются, то ржавчина может обнаруживаться и на внешней их стороне.
В течение десятков лет может ничего не происходить, но в один момент ржавчина может нарушить прочность стенок трубы полностью.
Другая опасность — это отложение извести внутри стояка. Накапливаясь в течение долгих лет, осадок на стенках может существенно уменьшить внутреннее сечение трубы. При этом не только ухудшается её ток, но и снижается качество.
Во многих домах стояки делаются из чугуна, который в высокой степени уязвим по отношению к разрушительному действию воды. Трубы, сделанные из поливинилхлорида (ПВХ) значительно более надёжны в этом отношении.
Хотя замена стояков представляет собой относительно дорогостоящую операцию, однако, расплачиваться в случае, если произойдёт разрыв трубы, будет стоить дороже.
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.
Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.
Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.
В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.
Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.
Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.
О замене канализационных стояков
Стояки канализации тоже относятся к общедомовым владениям. Проходимость трассы частично по конкретной квартиры не играет роли. Общие правила подтверждают, что категория у остальной части канализации – такая же.
Значит, ремонт и монтаж подобных систем остаются в ведении Управляющих Компаний. Жильцы квартир вносят лишь дополнительную плату, которая расходуется на приобретение расходных материалов, сами ремонтные работы. Для этого в квитанциях предусматривают отдельную графу.
Если владелец ранее проводил подобные действия самостоятельно, то за прошлое время он не платит. Нужно компенсировать только операции, которые осуществляются в будущем.
Жильцу необходимо пройти несколько этапов перед тем, как восстановительные работы начнутся на практике.
Старые стояки требуется срочно менять в двух ситуациях: по окончанию срока эксплуатации или во время капитального ремонта санузла в многоквартирном доме. Металлической обвязки может коснуться коррозия, что также требует срочной замены. Допускаются самостоятельные работы, так как меняют стояки в квартире редко.
Максимальный срок эксплуатации металла — 25 лет. Иногда трубы исправно работают дольше, но по прошествии четверти века рекомендуется проводить замену, чтобы избежать проблем. Срок годности пластиковых стояков в два раза выше для труб горячей и холодной воды. Некоторые производители дают гарантию длительностью один век на последние.
Процесс выполняется планово или аварийно. Первый тип замены — стандартный, по мере износа системы. Второй — при неожиданном прорыве труб или обнаружении течи.